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Wunderschönes und massives Mehrgenerationenhaus mit tollem Ausblick freut sich auf Sie!

Einfamilienhaus, Roigheim

Daten im Überblick

Immo-Nr.2022112
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf124 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis18.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerÖl
Wohnflächeca. 240 m²
Nutzflächeca. 140 m²
Grundstückgrößeca. 869m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar abNach Vereinbarung
Kaufpreis
419.000,00 €
Außen-Provision3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen mit insgesamt 12 Zimmern und 3 Bädern auf 240 m2 Wohn und 120 m2 Nutzfläche viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit und viele Möglichkeiten zum Wohnen, entspannen und sich verwirklichen. Es hat einen großen Keller mit mehreren Räumen, zwei sofort bewohnbare Geschosse und einen sehr großen unausgebauten Dachboden.

In Ihrer Familie möchte jeder sein eigenes Reich? Das ist durch die Trennung in drei separate Wohneinheiten möglich. Auch der Holzanbau könnte noch zu Wohnzwecken genutzt werden, oder bietet vielfältige Möglichkeiten für Feiern im kleinen und größeren Kreis, diverse Hobbys, Bastelarbeiten oder tolle und unvergessliche Gartenpartys.

Eine große Doppelgarage mit Werkstatt bietet geniale Möglichkeiten für Hobbybastler
und Selbstständige. Das Highlight der Garage ist die Autogrube. Diese kann so überhaupt nicht mehr einfach so gebaut werden und ist wirklich ein Highlight, um das Sie jeder Bastler beneiden wird.

Ausstattung

Das ursprünglich im Jahr 1936 erbaute Wohnhaus wurde 1963 teilweise abgerissen, aufgestockt und 1986 großzügig erweitert und angebaut. 1990 kam eine überdachte XXL Terrasse in Holzständerbauweise hinzu. Die Böden im Wohnbereich sind mit Teppichund Laminatböden ausgestattet. Geheizt wird mit einer gut funktionierenden Ölheizung aus dem Jahre 1999. Alle Fenster (U-Wert 1.1) wurden im Jahr 2010 erneuert.

Was jedoch die ganze Familie genießen wird, ist die schöne Lage am Rande des Ortskerns, den sonnigen Garten mit Beerensträuchern und Obstbäumen und die ländliche Ruhe – perfekt zum sich erholen oder konzentrierten Arbeiten im Homeoffice.

Der wunderschöne Garten bietet Ihnen sowohl sonnige als auch schattige Plätzchen
zum Entspannen. 2 Gemüsegärten und 4 Obstbäume schenken ihnen regelmäßig frisches Obst, Gemüsen und Beeren. Auch Kinder haben mit Schaukel, Rutsche und einer schönen Wiese zum Herumtollen ihre wahre Freude.

Sie suchen ein Haus, das parallel auch als Anlage-Objekt geeignet ist? Ein Haus, das
Ihnen vielleicht im Alter noch schöne Mieteinkünfte bescheren kann? Hier ist es! Sie
könnten es in mehrere Wohneinheiten unterteilen, den Dachboden noch ausbauen und dann einzelne Zimmer, oder gesamte Wohneinheiten vermieten (Rücksprache mit der Gemeinde erfolgte bereits und dies alles ist generell möglich).

Sind Sie selbstständig oder haben Sie ein besonderes Hobby? Dieses Haus bietet Ihnen genug Möglichkeiten für die Entfaltung Ihrer Träume. Die Platzprobleme bei Geburtstagen und spontanen Feiern, oder Garten- & Grill-Partys sind ab jetzt Geschichte.

Das gesamte Haus, die Garagen, der Anbau und der Hof sind sehr massiv und mit Qualitätsbewusstsein gebaut worden. Der Gebäudestandard ist mittel bis gehoben.

Auf dem Hof und der Zufahrt können problemlos vier weitere Autos parken. Ein Kamin, der Ihnen sofort das Heizen mit Holz ermöglicht, rundet das Schmuckstück ab und lässt Sie flexibel bleiben.

Lage

Roigheim: Roigheim ist eine selbstständige Gemeinde mit ca 1.400 Einwohnern und der nördlichste Punkt im Landkreis Heilbronn. Es liegt im malerischen Seckachtal in der Übergangszone vom Bauland zur Kocher-Jagstebene zwischen Möckmühl und Adelsheim. Die Gemeinde ist an die Bahnverbindung Würzburg – Heilbronn angeschlossen, mit Anschluss an die S-Bahnstrecke nach Heidelberg – Mannheim vom Bahnhof Osterburken aus. Im Ortskern befinden sich Bäcker, Metzger, allgemeinärztliche Praxis, Kindergarten und’ Grundschule. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Möckmühl, Adelsheim sowie in Osterburken und sind bequem mit Bus und Bahn erreichbar. Heilbronn ist ca. 40 km entfernt. Zur A81 Auffahrt Möckmühl sind es ca. 12 km.

Trotz der Vorzüge des Landlebens sind Städte wie Heilbronn, Würzburg oder Heidelberg bequem mit der Bahn zu erreichen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inkl. aller Discounter nur wenige Autominuten entfernt. Am besten haben es die Kleinsten: Die können zu Fuß in die nur wenige Hundert Meter entfernte Grundschule oder den Kindergarten gehen. Sie sehen: Hier kommt jedes Familienmitglied auf seine Kosten.

Sonstige Angaben

Wichtige Vorteile für Sie im Überblick:

  • Massives, qualitativ hochwertiges Haus
  • 12 Zimmer
  • 3 Bäder und 2 separate WCs
  • Schöne Aussicht
  • Ruhige Lage
  • 3 Garagen (Doppel- und Einzelgarage)
  • Kleine Werkstatt
  • Eine Autogrube in der Garage
  • Zusätzliche Stellplätze auf dem Hof
  • Wunderschöne großzügige Gartenanlage
  • Feiern Sie tolle Gartenpartys im wunderschönen Holzanbau.
  • Viel Platz für Ihr Hobby oder Ihr Gewerbe
  • Kamin vorhanden um mit Holz zu Heizen
  • Perfekte Kapitalanlage durch Erweiterungen und Aufteilung in getrennte Wohneinheiten.


Alle Unterlagen für Ihren maximalen Erfolg liegen vor:

  • Ein Verbrauchsausweis und Sanierungsfahrplan liegen vor, um sich maximale Zuschüsse bei späteren Sanierungen (kein muss) auch in einigen Jahren zu sichern.
  • Eine Marktpreisermittlung zur Vorlage bei Ihrer Bank liegt ebenfalls vor.
  • Es wurden bereits Gespräche mit der Gemeinde geführt, die eine Trennung in mehrere Wohneinheiten und/oder der Aufnahme eines Gewerbes (sofern es keinen überdimensionalen Geräuschpegel verursacht) generell befürworten.


Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss

Standort der Immobilie​

Ihre Ansprechpartner:

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 175 59 53 692
info@dhh-service.com

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

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