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Eine Investition für Jung und Alt!
Kernsanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bammental

Erdgeschoss, Bammental

Daten im Überblick

Immo-Nr.2022108
Baujahr1972
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf90,5 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch90,4 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis03.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerÖl
Wohnflächeca. 109 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Verfügbar abNach Vereinbarung
HaustiereJa
Kaufpreis
347.500,00 €
Außen-Provision4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld340,00 EUR

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Beschreibung

Die gehobene 3-Zimmerwohnung wurde im Jahr 2022 mit hochwertigen Materialien modernisiert und befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Bammental.

Die großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 109 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Ein Highlight der Wohnung ist der toll ausgerichtete und überdachte Balkon. Genießen Sie die Ruhe und den schönen Fernblick in die Außenanlage.

Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung als auch gut geeignet für Kapitalanleger zur
soliden Geldanlage. Ein Blick auf die steigenden Miet- und Kaufpreise in Bammental und Umgebung unterstreichen das Potenzial dieses Investments.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2022 hochwertig modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Folgende Highlights für Sie im Überblick:

– Kernsanierung im Jahr 2022
– Erneuerung der defekten Heizkörper
– Eigener großer Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Komplette Elektronik nach aktueller DIN-Norm
– Gesamte Zu- und Abwasserleitungen erneuert
– Neuer Innenputz
– Neue Zimmertüren aus Holz- und Glas
– Sanierter Balkon
– Badezimmer sowie Gäste-WC wurde komplett saniert
– Glasduschkabine sowie Badezimmermöbel

Lage

Die Gemeinde Bammental hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde mit guten Einkaufsmöglichkeiten entwickelt und gilt außerdem als Gewerbe- und Industriestandort.

Einrichtungen wie Seniorenwohnpark, Senioren-Treff und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie Turnhalle, zwei Rasensportplätze, beheiztes Waldschwimmbad, Teichanlage, Reitplatz, Tennisplätze, Waldlehrpfad, Grillhütten und die im Ortszentrum gelegene Elsenzhalle, in der sich die sportlichen und kulturellen Höhepunkte abspielen.

Bammental verfügt nicht über Kitas und Grundschule, sondern über alle Schulformen, inklusive Gymnasium, an denen Ganztagsbetreuung angeboten wird. Dank zweier SBahnhaltestellen und ÖPNV-Anschluss sind sowohl die Nachbargemeinden als auch die großen Ballungszentren der Region auch ohne PKW bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Der Tiefgaragenstellplatz ist in den Kaufpreis mit eingerechnet.

Grundrisse

Standort der Immobilie​

Ihre Ansprechpartner:

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 175 59 53 692
info@dhh-service.com

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 1514 3127112
info@dhh-service.com