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Wohnen in beliebter Lage von Eberbach am Naturpark Neckartal-Odenwald

Mehrfamilienhaus, Eberbach

Daten im Überblick

Immo-Nr.2022298
Baujahr1949
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf145,08 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis02.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnflächeca. 197 m²
nutzflächeca. 22 m²
Grundstückgrößeca. 946 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
VermietetJa
Kaufpreis
599.000,00 €
Außen-Provision4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Diese beiden modernisierten Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus liegen verkehrsberuhigt in einer schönen Wohngegend.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung à 98 m2 Wohnfläche. Im Dachgeschoss hat jede der beiden Eigentumswohnungen ein zusätzliches Mansardenzimmer. Die restliche Fläche auf diese Etage wird als Speicher genutzt. Im Untergeschoss gibt es vier geräumige Kellerräume, die Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Raumkonzept der Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

  • Geräumiges Schlafzimmer,
  • Gemütliches Gästezimmer,
  • Kinderzimmer
  • Heller und großräumiger Wohnbereich,
  • Tageslichtbad mit Badewanne und WC
  • Küche

 

Ausstattung

Folgende Details für Sie im Überblick:

  • Praktische Kellerräume
  • Terrasse mit Gartenanteil
  • Gute Bus – und Bahnanbindung
  • Zusätzliche Zimmer im DG optimal nutzbar als separates Home – Office – Zimmer, Lesezimmer oder Rückzugsort

 

Lage

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der
Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.
 
Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.
 
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.
 
Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung
nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds diverse Regionalbuslinien bedient.
 

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:
Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Die Aufteilung der Wohnungen ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Grundrisse

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Standort der Immobilie​

Ihre Ansprechpartner:

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 175 59 53 692
info@dhh-service.com

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 1514 3127112
info@dhh-service.com