Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus, dass Sie mit seiner attraktiven und werthaltigen Lage, sicherlich faszinieren wird! Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, aktuell Wohnen und Gewerbe zugleich. Treten Sie ein und entdecken Sie das beeindruckende Potenzial dieses außergewöhnlichen Objekts. Die aktuelle Nettorendite haben wir Ihnen bereits anschaulich zusammengefasst, diese kann zukunftsorientiert angepasst werden:

”Ist” Nettorendite in % 3,2 – Ist-Mieteinnahmen p.a.: 73.345,08 EUR
”Soll” Nettorendite 5,12 – Soll-Mieternahmen p.a.: 117.375,00 EUR

Sie haben Fragen?- Unser zertifiziertes und engagiertes Team steht Ihnen gerne aktiv zur Seite. 

Übrigens! Sie benötigen Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus, ausgeführt in massiver Bauweise verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 582,50 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1967/1968 geplant und errichtet. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Symmetrisch aufgeteilt, befinden sich auf jedem Stockwerk zwei Wohneinheiten.

Ergänzt wird das zur Straße gewandte Mehrfamilienhaus durch einen großen Innenhof, welcher eine Werkhalle und ein Bürogebäude, sowie ein Carport für Sie bereithält. Das Objekt ist langfristig und gut vermietet. Die Mieter der Wohneinheiten, sowie der Mieter der Gewerbeeinheit, sind zuverlässig und würden gerne weiterhin ihre Verträge fortsetzen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.043 m², und ist zu 50 % ein Erbpachtgrundstück mit bestehendem gegenseitigen Vorkaufsrecht. Des Weiteren haben Sie in Zukunft vielfältige Möglichkeiten, ggf. bis hin zur vollständigen Bebauung durch Wohnraum, wie bereits auf den Nachbarflächen geschehen.

Lage

Die Immobilie liegt im wachsenden und gefragten Stadtteil Mannheim Käftertal. Dieses war früher durch die vorhandene Industrie wie ABB und weitere große Firmen geprägt. In der Zwischenzeit hat sich der Stadtteil mit und durch die BUGA zu einem begehrten Wohnbereich entwickelt. In den letzten Jahren sind wertige Wohnungsbereiche entstanden, welche sich durch eine ungebrochen hohe Nachfrage auszeichnen.
Käfertal liegt im Nordosten Mannheims. Von dort aus erreichen Sie mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten die Mannheimer Innenstadt. Im Nordosten liegt die Stadt Viernheim (Landkreis Bergstraße) mit dem Rhein-Neckar-Zentrum. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schnellstraßen und Autobahnen sowie die Infrastruktur sind sehr gut.

Fußweg zu ÖPNV ca. 21 Min. – Fahrzeit nächste Autobahn ca. 5 Min. – Fahrzeit nächster Hbf ca. 10 Min.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den im Exposé genannten Kaufpreis entrichten. Die Provision ist bei Vermittlung und/ oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen und auf Wunsch den derzeitigen Mietern sowie dem Besitzer nur wenige Bilder veröffentlichen! Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten, diese erhalten wir vom Auftraggeber. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.