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Exklusive Villa mit Spa-Bereich in Schönau zu verkaufen!

Villa, Schönau

Daten im Überblick

Immo-Nr.2021-00011
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf156,58 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis16.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerÖl
Wohnflächeca. 635 m²
Nutzflächeca. 207 m²
Grundstückgrößeca. 4.194 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
5 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar absofort
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Außen-Provision4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

In diesem repräsentativen Landsitz mit Baureserve und unverbaubarem Panoramablick in das wunderschöne Steinachtal, können Sie auf einer Wohn- und Wellnessfläche von über 635 m2 residieren.

Die Villa liegt, nicht einsehbar, in einem mit Terrassen ausgearbeiteten Hanggrundstück mit Altbaumbestand in Südwestausrichtung.

Das parkähnlich gestaltete Grundstück mit Teichbrunnen, Gartenhaus und Gerätehütte, ist umgeben von aufwendigen Treppenanlagen und Außenlaternen.

Innen besticht das in solider Massivbauweise erstellte Objekt durch die sehr hochwertige Ausstattung mit Echtholzdecken und Edelholztüren, Marmorfliesen und Parkettböden.

Ein Paradies ist der 264 m2 große Wellnessbereich mit Solarium, Kneippraum mit Tauchbecken und Massageduschen, Sauna sowie einem 12,5 m auf 5 m großen Schwimmbecken mit Gegenstromanlage.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Mit einer Doppelgarage, einem Doppelcarport und 5 Freistellplätzen bietet die Villa auch für Autoliebhaber genug Möglichkeiten Ihre Schmuckstücke unterzubringen.

Vom Carport aus gelangen Sie über einen Flur zu dem 6 Personen-Fahrstuhl mit dem Sie das Erd- und das Obergeschoss bequem erreichen können.

Mit dem Aufzug im Erdgeschoss angekommen, erreichen Sie zur linken Seite das Solarium und die Umkleidekabinen. Zur rechten Seite über eine Treppe hinunter erreichen Sie das 12,5 m auf 5 m große Schwimmbecken mit Gegenstromanlage sowie die Bar mit separatem Kühlraum.

Oberhalb der Treppe befindet sich die Sauna, ein WC sowie ein Kneippraum mit Tauchbecken und Massageduschen.

Durch eine Tür neben der Sauna erreichen Sie den Heizkeller, durch welchen Sie in den Eingangsbereich gelangen. Diesen kann man ebenfalls durch die Haupteingangstüre erreichen.

Auf dieser Ebene gibt es ein Gästezimmer mit Einbauschrank und Waschbecken, ein
Schlafzimmer nebst Küche sowie einen Kellerraum, Tageslichtbäder mit Dusche und WC.

Diese Räume eignen sich sehr gut als Au-Pair-Appartement oder als Einliegerwohnung.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches durch seine großzügige
Raumaufteilung besticht. Rechts von der Treppe befindet sich das Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Spa-Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie zwei Schlafzimmern, von denen eins einen Zugang zum Balkon hat.

Gegenüber des Treppenaufganges kommen Sie in den Essbereich mit offenem Kamin, von dort können Sie nahtlos in den Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang zum Balkon und der Terrasse gelangen. Des Weiteren befindet sich im Wohnraum auch eine Garderobe und der Aufzug.

Links neben der Treppe befindet sich eine weitere Treppe, die ins Dachgeschoss führt, eine Abstellkammer sowie die Küche mit Insel und Essbereich. Im Dachgeschoss ist ein weiterer Schlafraum sowie ein separates WC.

Zu der Villa gehört auch ein parkähnlich gestaltetes Grundstück sowie ein weiteres Baugrundstück zur persönlichen Entfaltung.

Lage

Diese außergewöhnlich großzügige Villa befindet sich in exponierter Höhenlage von Schönau, einem idyllischen Städtchen im Steinachtal. Es liegt ca. 15 km östlich von Heidelberg, ca. 35 km von Mannheim und ca. 85 km von Frankfurt entfernt.

Umgeben von Wiesen, Wäldern und Bächen ist es der ideale Wohnort für Ruhesuchende, die die freie Natur und die ländliche Umgebung lieben und schätzen, ohne auf die Nähe der großen Städte mit ihren vielfältigen Kultur-, Freizeitangeboten verzichten zu wollen.

Die ca. 4000 Einwohner von Schönau erfreuen sich an der guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind verfügbar. Im nahegelegenen Neckarsteinach befindet sich der Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar.

Durch Schönau verläuft die Landesstraße 535, die im Süden zur Bundesstraße 37 (Heidelberg – Mosbach) führt.

Sonstige Angaben

Die Highlights im Überblick:

– Südwestausrichtung
– Immobilie erbaut im Jahr 1974
– nicht einsehbare und unverbaubare Lage
– Wunderschöne, exponierte Lage
– parkähnliches Grundstück
– separate Baureserve
– Doppelgarage
– Doppelcarport
– 5 Freistellplätze
– Massivbauweise
– 2 Terrassen
– 1 Balkon
– 6 Personen Aufzug
– 12,5 m auf 5 m großes Schwimmbecken mit Gegenstromanlage
– Sauna
– Kneippraum mit Tauchbecken und Massageduschen
– 2 offene Kamine
– Echtholzdecken
– Edelholztüren
– Marmorfliesen und Parkettböden
– Öl-Zentralheizung mit Solarthermie Baujahr 2008
– Das Objekt steht derzeit leer
– Die letzte Renovierung war im Jahr 2004, eine Auffrischung wäre empfehlenswert.

Eine virtuelle Besichtigung stellen wir Ihnen sehr gerne nach Anfrage zur Verfügung.

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:
Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Grundrisse

Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Standort der Immobilie​

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihre Ansprechpartner:

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 175 59 53 692
info@dhh-service.com

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

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