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Freistehendes Zweifamilienhaus im Grünen, auf Erbpacht in Aglasterhausen zu verkaufen!

Zweifamilienhaus, Aglasterhausen

Daten im Überblick

Immo-Nr.2021-00028
Baujahr1981
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf167,08 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis15.08.2021
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerÖl
Wohnflächeca. 184 m²
Nutzflächeca. 41 m²
Grundstückgrößeca. 773 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar abnach Vereinbarung
HaustiereJa
Kaufpreis
339.000,00 €
Außen-Provision4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Das Fertighaus von der Firma Zenker wurde im Jahr 1982/83 gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m2.

Die Ausstattung ist klassisch und dem Alter entsprechend gepflegt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und dem direkten Blick in den Garten. Das optische Highlight ist der wasserführende Kaminofen, welcher an kalten Tagen die kompletten Räumlichkeiten mit wohltuender Wärme versorgt und gleichzeitig die Heizanlage unterstützt. Ein Tageslichtbad, die Küche sowie zwei schöne Schlafzimmer sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Über den Flur gelangen Sie in das Untergeschoss des Objekts. Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit einem direkt verbundenen Eingang. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 34 m2. Die Wohnung können Sie auch direkt über den separaten Eingang an der Seite des Hauses erreichen. Ausgestattet ist diese mit einem Wohn-Schlafbereich, Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Des weiteren befindet sich ein geräumiger Kellerraum sowie der Heizungsraum mit einem weiteren Zugang zum Garten auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein kleineres Gästezimmer, ein geräumiges und licht durchflutendes Schlafzimmer sowie ein diverses Zimmer. Hier gibt es eine weitere Option zum Ausbau eines Badezimmers, denn es sind alle Anschlüsse vorhanden.

Der schöne, naturbelassene Garten lädt zum verweilen und genießen ein. Das Gartenhaus verfügt über zusätzlichen Stauraum für bspw. Fahrräder und Gartengeräte.

Der Abstellplatz im freien bietet mehr als genug Platz für zwei PKW.

Unterm Strich bietet Ihnen das Objekt sehr viel Platz für die ganze Familie.

Ausstattung

Folgende Details im Überblick:

  • Fliesen im Unter- und Erdgeschoss, Laminatböden im Dachgeschoss
  • Wasserführender Kaminofen vom Jahr 2020 zur Unterstützung der Heizanlage
  • Fertighaus von Zenker mit einer massiven Keller-Aufmauerung
  • Das Grundstück, auf dem das Objekt steht, wird über die Kirchengemeinde verpachtet.
  • Der Erbpachtzins beträgt aktuell 819,00 e p.a.
  • Verkehrsberuhigte und wunderschöne Lage von Aglasterhausen
  • Zwei Freistellplätze mit der Option auf ein Doppel-Carport (Baugenehmigung liegt vor)
  • Große Gartenanlage
  • Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung können erweitert werden.

 

Lage

Die Gemeinde Aglasterhausen wird im 12. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und gehört heute zur Rhein-Neckar Metropole. Mit ihren 4.865 Einwohnern und den Ortsteilen Breitenbronn, Daudenzell und Michelbach ist sie eine beliebte und expandierende Gemeinde.

Vor Ort gibt es alles, was man zum Leben braucht; Einkaufmöglichkeiten für Lebensmittel, Schulbedarf und andere Einzelhändler sowie Ärzte und Apotheken.

Mit der Grundschule in Aglasterhausen, einer Gesamtschule und einer Realschule in Obrigheim, sowie diversen Gymnasien und weiterführenden Schulen in Mosbach ist für den schulischen Werdegang Ihres Nachwuchses alles vorhanden.

Aglasterhausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 292, ca.17 km vom BAB Anschluss Sinsheim entfernt.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:
Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Grundrisse

Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Standort der Immobilie​

Ihre Ansprechpartner:

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 175 59 53 692
info@dhh-service.com

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 1514 3127112
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