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Das Anlageobjekt!
Zweifamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht und vermieteter Wohneinheit.

Zweifamilienhaus, Neckargerach / Guttenbach

Daten im Überblick

Immo-Nr.2022116
Baujahr1930
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf252,3 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis21.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerÖl
Wohnflächeca. 253 m²
Grundstückgrößeca. 399 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Verfügbar abNach Vereinbarung
VermietetJa
Kaufpreis
239.500,00 €
Außen-Provision4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit insgesamt 253 m2 Wohnfläche, in ruhiger Lage von Guttenbach zu verkaufen.

Die eigentliche Größe der Immobilie wird auf den ersten Blick nicht sichtbar, wie auch ein über 100 m2 großer Garten der sich direkt hinter dem Objekt befindet. Passionierte Selbstversorger haben hier ausreichend Platz für einen Obst – und Gemüsegarten. Die vermietete Wohneinheit grenzt direkt an das Haupthaus an.

Der Besitzer möchte die Immobilie verkaufen und weiterhin darin wohnen. Im Zuge des Ankaufes dieser Immobilie wird für den Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht für die gesamte Liegenschaft notariell vereinbart. Das Wohnrecht kann nicht auf andere Personen übertragen werden.

Sie erwerben das Haus mit Grundstück zu einem attraktiven Kaufpreis und legen Ihr Kapital sicher in Grund und Boden wertbeständig an.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
mit uns!

Lage

Guttenbach liegt am nördlichen Fuß des Mittelbergs am linken Ufer des Neckars an dessen den Odenwald berührenden Unterlauf im nördlichen Baden-Württemberg. Diese links des Neckars gelegene Region wird auch kleiner Odenwald genannt.

Der Neckar floss noch in der Eiszeit in einer ausgedehnten Schleife bis Neckarkatzenbach südlich um den Mittelberg und hat sich erst seitdem zwischen Guttenbach und dem nordwestlich liegenden Neckargerach ein neues Bett gegraben. Im östlichen Teil der alten Neckarschleife verläuft heute der Krebsbach, der in Guttenbach in den Neckar mündet.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent folgende Hinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen.

Das Wohnrecht des Eigentümers wurde bereits in den jetzigen Kaufpreis mit einbezogen.

Grundrisse

Untergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Standort der Immobilie​

Ihre Ansprechpartner:

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 175 59 53 692
info@dhh-service.com

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 1514 3127112
info@dhh-service.com