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Das Anlageobjekt!
Zweifamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht und vermieteter Wohneinheit.

Zweifamilienhaus, Neckargerach / Guttenbach

220.000,00 €

 

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

74 m2

Kaufpreis

215.000,00 €

Grundrisse

Grundriss UG
Grundriss OG
Grundriss DG

Daten im Überblick

ImmoNr2022116
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Wohnflächeca. 253 m²
Grundstücksgrößeca. 399 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis220.000,00 €
Außen-Provision4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
Baujahr1930
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf252,3 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch90,4 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis03.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerÖl

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit insgesamt 253 m2 Wohnfläche, in ruhiger Lage von Guttenbach zu verkaufen.

Die vermietete Wohneinheit von 85 m2 Wohnfläche, ist derzeit vermietet für 425,00 €.

Die eigentliche Größe der Immobilie wird auf den ersten Blick nicht sichtbar, wie auch ein über 100 m2 großer Garten, der sich direkt hinter dem Objekt befindet. Passionierte Selbstversorger haben hier ausreichend Platz für einen Obst – und Gemüsegarten. Die vermietete Wohneinheit grenzt direkt an das Haupthaus an.

Der Besitzer möchte die Immobilie verkaufen und weiterhin darin wohnen. Im Zuge des Ankaufes dieser Immobilie wird für den Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht für die Liegenschaft notariell vereinbart. Das Wohnrecht kann nicht auf andere Personen übertragen werden.

Sie erwerben das Haus mit Grundstück zu einem attraktiven Kaufpreis und legen Ihr Kapital sicher in Grund und Boden wertbeständig an.

Weitere Details gerne vorab per Telefon oder E-Mail einholbar.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Gerne helfen wir Ihnen bei der Suche eines idealen Bankpartners, der Ihre Finanzierung begleiten wird.

Lage

Guttenbach liegt am nördlichen Fuß des Mittelbergs am linken Ufer des Neckars an dessen den Odenwald berührenden Unterlauf im nördlichen Baden-Württemberg. Diese links des Neckars gelegene Region wird auch kleiner Odenwald genannt.

Der Neckar floss noch in der Eiszeit in einer ausgedehnten Schleife bis Neckarkatzenbach südlich um den Mittelberg und hat sich erst seitdem zwischen Guttenbach und dem nordwestlich liegenden Neckargerach ein neues Bett gegraben. Im östlichen Teil der alten Neckarschleife verläuft heute der Krebsbach, der in Guttenbach in den Neckar mündet.

Lage

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Das Wohnrecht des Eigentümers wurde bereits in den jetzigen Kaufpreis mit einbezogen.

Standort der Immobilie​