Die Dollinger GbR stellt Ihnen die Weichen für eine barrierefreie Zukunft, hier im wunderschönen Oberschwarzach

Objekt: 2019-00032

Die Projektierung für Ihre Zukunft!

Wohnanlage, Hauptstraße 129 a & b

74869 Schwarzach, 3.408.000,00 €

Aktueller Status

Daten im Überblick

Immo-Nr2019-00032
Kaufpreis3.408.000,00 €
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze12 Freiplätze
8 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Wohnflächeca. 957 m2
Nutzflächeca. 281 m2
Grundstückgröße1.420 m2
Anzahl Zimmer34
Anzahl Schlafzimmer22
Anzahl Badezimmer12
Anzahl sep. WC4
Baujahr2020
Zustandprojektiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf17,7 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis09.04.2030
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Oberschwarzach im Neckar-Odenwald-Kreis entsteht auf einem 1.420 m2 großen Grundstück eine Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen, modern und barrierefrei!

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 51 m2 und 99 m2. Da Sie mit dem Aufzug alle Etagen, auch den Keller, bequem erreichen können, sind sämtliche Wohnungen für Familien, als auch für Senioren geeignet.

Eine Finanzierung bis 100 % inklusive Kaufnebenkosten sind bei diesem Objekt darstellbar, sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Haus A:

Die 1. Wohneinheit auf der linken Seite im EG hat eine Wohnfläche von 99,03 m2. Der schlüsselfertige Kaufpreis mit Garage und Abstellplatz beträgt 347.500,00 €.

Die 2. Wohneinheit auf der rechten Seite im EG und die dazugehörige Garage Nr. 2 sowie der überdachte Abstellplatz davor ist VERKAUFT!

Die 3. Wohneinheit auf der linken Seite im OG hat eine Wohnfläche von 99,03 m2. Der schlüsselfertige Kaufpreis mit Garage und Abstellplatz beträgt 347.500,00 €.

Die 4. Wohneinheit auf der rechten Seite im OG und die dazugehörige Garage Nr. 4 sowie der überdachte Abstellplatz davor ist VERKAUFT!

Die 5. Wohneinheit auf der linken Seite im DG mit Abstellplatz ist VERKAUFT!

Die 6. Wohneinheit auf der rechten Seite im DG hat eine Wohnfläche von 51,82 m2. Der schlüsselfertige Kaufpreis mit Abstellplatz beträgt 185.500,00 €.

Haus B:

Die 7. Wohneinheit auf der linken Seite im EG hat eine Wohnfläche von 99,03 m2. Der schlüsselfertige Kaufpreis mit Garage und Abstellplatz beträgt 347.500,00 €.

Die 8. Wohneinheit auf der rechten Seite im EG und die dazugehörige Garage Nr. 8 sowie der überdachte Abstellplatz davor ist VERKAUFT!

Die 9. Wohneinheit auf der linken Seite im OG hat eine Wohnfläche von 99,03 m2. Der schlüsselfertige Kaufpreis mit Garage und Abstellplatz beträgt 347.500,00 €.

Die 10. Wohneinheit auf der rechten Seite im OG hat eine Wohnfläche von 80,75 m2. Der schlüsselfertige Kaufpreis mit Garage und Abstellplatz beträgt 297.000,00 €.

Die 11. Wohneinheit auf der linken Seite im DG hat eine Wohnfläche von 67,07 m2. Der schlüsselfertige Kaufpreis mit Abstellplatz beträgt 229.500,00 €.

Die 12. Wohneinheit auf der rechten Seite im DG mit Abstellplatz ist VERKAUFT!

Detail-Beschreibung der Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Die Highlights zu jeder Eigentumswohnung im Überblick:

  • Barrierefreies Wohnen auf jeder Etage
  • Balkone, Wohneinheiten im EG und OG befinden sich in Südausrichtung
  • Fußbodenheizung
  • Fahrstuhl für alle Ebenen
  • Abluftanlage mit Rückgewinnung in die Heizanlage
  • Kunststofffenster mit 3-fach gedämmter Isolierverglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Ebenerdiger Sanitärbereich
  • Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
  • Satellitenanlage
  • Estrichlegearbeit für Wärme- und Trittschalldämmung
  • Exklusive Wand- und Bodenfliesen
  • Fensterbänke innen aus massivem Buchenholz, außen aus hochwertigem Aluminium
  • Wohnungseingangstüren ausgestattet mit der Schallschutzklasse SK1 und
    Klimaklasse 2
  • 12 überdachte Stellplätze für Ihr KFZ
  • 8 große Garagen mit 19,2m2 bieten Abstellmöglichkeiten für Ihr KFZ und diversen Stauraum
  • Das Gebäude entspricht der Energieeinsparverordnung EnEV 2016
  • KFW-Effizienzhaus 55

Jede Wohneinheit wird mit hochwertigem Standardinventar erbaut. Mustervorlagen zu den jeweiligen Materialien erhalten Sie von uns zur Ansicht sowie weiteres Infomaterial. Gerne können Sie auch abweichend zu unseren Mustern, Ihre persönlich ausgesuchten Materialien verbauen lassen. Hierzu können noch zusätzlich Kosten auf Sie zukommen.

Die Grundrisse dienen Ihnen zur Orientierung wie das Raumkonzept aufgeteilt ist. Gerne können Sie sich bei uns eine Akteneinsicht mit größeren Plänen anfordern.

Lage

Ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum in der Ortsmitte garantiert eine ausreichende Nahversorgung. Im Bürgerbüro ’KOMM IN’ können eine Vielzahl von Verwaltungsleistungen angeboten und durchführt werden. Eine Arztpraxis, Kinderarztpraxis, Zahnarztpraxis, Tierarztpraxis, Krankengymnastikpraxis, Apotheke sowie med. Fußpflege gewährleisten eine gute medizinische Betreuung.

Der Wildpark, ein beheiztes Freischwimmbad, Sport- und Kulturhalle mit Restaurant, ”alla hopp!” (Begegnungs- u. Bewegungsanlage für alle Generationen), Minigolf- und Street-Hockeyanlage sowie ein vielfältiges Vereinsleben bieten genügend Möglichkeiten für Sport, Freizeit und soziale Kontakte.

Sie erreichen Schwarzach über die A6 Mannheim – Heilbronn an der Ausfahrt Sinsheim auf der B 292 in Richtung Mosbach über die Abzweigung Aglasterhausen.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir ggf. aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Standort der Immobilie

Ihre Ansprechpartner:​

 

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK) nach § 34c GewO

Telefon: +49 (0) 6262 819970
Mobil: +49 (0) 175 59 53 692

 

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK) nach § 34c GewO

Telefon: +49 (0) 6262 819970
Mobil: +49 (0) 1514 3127112