Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, kontinuierliche Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 655 m² gelegen, bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte für die ganze Familie.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus durch verschiedene bauliche Maßnahmen sinnvoll erweitert. So entstanden unter anderem eine Garage mit seitlicher Überdachung, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Eine wesentliche Aufwertung erfuhr die Immobilie im Jahr 2015. In diesem Zuge wurde das gesamte Dachgeschoss umfassend ausgebaut und kernsaniert. Hier entstand eine eigenständige Wohneinheit, die sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Vermietung eignet. Eine genehmigte Balkonoption eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, diesen Wohnbereich künftig um eine attraktive Freifläche zu erweitern.

Auch energetisch wurde im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen investiert: Eine neue Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für eine zeitgemäße Ergänzung der Wärmeversorgung.

Ein weiteres besonderes Potenzial bietet das Untergeschoss. Dieses wurde bereits als mögliche Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum vorbereitet und verfügt über einen separaten Zugang. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für eine weitere eigenständige Nutzung, beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Hobbyfläche. Besonders attraktiv ist dabei die vorhandene Terrasse mit direktem Gartenzugang, die diesem Bereich zusätzlichen Wohnwert verleiht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit bereits geschaffenen Mehrwerten und weiterem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Details

Erdgeschoss:

– zwei Schlafzimmer
– separater Toilette
– Koch- und Essbereich
– Wohnzimmer mit Balkon und Klimaanlag
– Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss (kernsaniert mit Gaubenausbau und genehmigten Balkon):

– drei Schlafzimmer
– Koch- und Wohnbereich
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Untergeschoss (als Ausbaureserve für zusätzlichem Wohnraum):

– Werkstatt
– Heizraum
– Flur mit separatem Eingang
– Schlafzimmer (ehemalig Küche)
– Badezimmer (Rohbau)
– Wohnzimmer mit Terrassenzugang (Rohbau)
– Schlafzimmer mit Terrassenzugang (Rohbau)

Lage

Geografische Lage & Charakteristik:

– Eingebettet in die attraktive Metropolregion Rhein-Neckar.
– Die Gemeinde setzt sich aus den beiden historisch gewachsenen Ortsteilen Lobenfeld und Waldwimmersbach zusammen.
– Geprägt durch sanfte Hügel, Felder und ausgedehnte Wälder direkt im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Verkehrsanbindung/Straßennetz:

Über die Landesstraße L 532 sowie die Anbindung an die L 530 und L 595 sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar.
– ca. 20 km bis Heidelberg
– ca. 15 km bis Sinsheim
– ca. 15 km bis Eberbach

Infrastruktur & Lebensqualität & Nahversorgung:

– Lokale Angebote wie der tegut… teo im Ortsteil Lobenfeld sichern die tägliche Grundversorgung.
– Familien & Bildung: Vorbildliche Kinderbetreuungseinrichtungen und eine örtliche Grundschule.
– Freizeit & Kultur: Hoher Erholungswert durch den historischen Klosterkomplex (Kloster Lobenfeld), den Lobbach-Park als generationsübergreifende Begegnungsstätte sowie zahlreiche Wander- und Radwege.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

– Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie wird eine Maklerprovision (Courtage) fällig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage hierfür ist der zwischen dem Interessenten/Käufer und dem Makler zustande kommende Maklervertrag gemäß §§ 652 ff. BGB. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere durch die Anforderung von Unterlagen oder Exposés sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erkennen Sie diesen Provisionshinweis an.

– Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird nach Erhalt des Kaufpreises fällig.

– Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Da das Objekt derzeit auch noch vermietet ist, haben wir auf Wunsch der Privatsphäre des Mieters nicht alle Bilder veröffentlicht. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

– Erbbaurechtsgeber ist die Pfäzer Kath. Kirchenschaffnei in Heidelberg. Die Restlaufzeit des Vertrages ist derzeit 54 Jahre und der aktueller Erbbauzins beträgt 829,00 e. Eine Anpassungsklausel besteht, diese ist der Verbraucherpreisindex + Einkommensindex und die letzte Anpassung war am 01.2023. Die Zustimmungserfordernis zur Veräußerung der Immobilie unterliegt der Pfäzer Kath. Kirchenschaffnei in Heidelberg.

– Die kernsanierte Wohneinheit im Dachgeschoss wird Familienintern bewohnt bzw. ist
vermietet.