Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen, barrierefreien 3,5-ZimmerEigentumswohnung, die höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in hochwertiger Ausführung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und stufenlos von der Hauseingangsebene bis vor Ihre Wohnungstür und gewährleistet komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die offene und zugleich funktionale Gestaltung schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein behindertengerechtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Besonderen Komfort bietet der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier finden Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten ihren Platz. Die barrierefreie Ausführung der gesamten Wohnung ermöglicht komfortables und uneingeschränktes Wohnen. Breite Türdurchgänge, schwellenarme Übergänge und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Zukunftssicherheit.

Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Freizeitutensilien bereithält.

Ausstattung

Die Highlights für Sie im Überblick:

– Extra große Garage inklusive Starkstromanschluss
– Maßgefertigte Einbauküche (Wert ca. 16.000 e)
– Barrierefreies Wohnen
– Schwellenfreier Zugang zu allen Räumen
– Separates Gäste-WC
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Ethernet-Anschluss in jedem Raum
– Personenaufzug
– Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
– Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
– Elektrische Rollläden
– Ebenerdiger Sanitärbereich
– Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
– Satellitenanlage
– Spezielle Estricharbeiten zur Verbesserung der Wärme- und Trittschalldämmung
– Exklusive Wand- und Bodenfliesen
– Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse SK1 und Klimaklasse 2

Das Mehrfamilienhaus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erfüllt die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016. Dadurch profitieren die Bewohner von einem niedrigen Energieverbrauch, reduzierten Nebenkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die energieeffiziente Bauweise sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und eine langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in Oberschwarzach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde
Schwarzach im Neckar-Odenwald-Kreis. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Die Gemeinde gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt reizvoll zwischen dem Kraichgau und dem nördlichen Odenwald.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmärkte in den umliegenden Gemeinden.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Einrichtungen wie der Grundschule Schwarzach und dem Städt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Wildpark Schwarzach sowie die moderne alla hopp!-Bewegungs- und Begegnungsanlage, die vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt bereithalten. Zudem laden weitläufige Wander- und Radwege durch den Kleinen Odenwald zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mosbach, Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn eignet sich der Standort auch ideal für Pendler

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

– Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie fällt eine Maklerprovision (Courtage) an. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage hierfür ist der zwischen dem Interessenten/Käufer und dem Makler zustande kommende Maklervertrag gemäß § 652 BGB. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere durch die Anforderung von Unterlagen oder Exposés sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erkennen Sie diesen Provisionshinweis an.

– Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

– Die Wohneinheit ist seit dem Jahr 2021 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 990,00€.

– Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 362,77 €.

– Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

– Aus Gründen des Datenschutzes sowie zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen
Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.