Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Ein kleiner, liebevoll angelegter Gartenanteil lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit einem Stellplatz direkt davor sowie zwei weitere Außenstellplätze, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Das Haus wurde technisch und energetisch umfassend modernisiert. So wurde die komplette Gaszentralheizung erneuert und ein modernes Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Darüber hinaus erhielt das Gebäude eine vollständig erneuerte Fassade sowie eine Dämmung des Daches.

Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung, die vollständig kernsaniert wurde und sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zudem wurden im gesamten Haus hochwertige Isolierglasfenster eingebaut, die für eine verbesserte Wärmedämmung sowie einen hohen Wohnkomfort sorgen.

Die Kombination aus gepflegtem Erscheinungsbild, umfangreichen Modernisierungen und praktischen Außenanlagen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit langfristigem Werterhalt.

Details

– Immobilienbaujahr 1978
– Fassadenerneuerung mit Wärmeverbundsystem 2020
– Isolierglaßfenster + Balkontüren 2020
– Heizungsanlage 2020
– Neuer Strom-Hausanschluss mit separaten Zählern 2020
– Kernsanierung der Wohneinheit im Dachgeschoss 2020
– Sanierung der Wohneinheit im Kellergeschoss 2020
– Garage sowie KFZ-Abstellplätze
– Die Wohneinheit im Kellergeschoss ist seit 2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650 €.
– Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit 2025 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 €.
– Die Wohneinheit im Obergeschoss ist seit 2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 900 €.
– Die Wohneinheit im Dachgeschoss steht derzeit leer und wird voraussichtlich ab August wieder vermietet. Die bisherige Kaltmiete betrug 600 € und soll auch bei der Neuvermietung in gleicher Höhe bestehen bleiben

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der malerischen Neckarstadt Eberbach. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige sowie Kapitalanleger.

Eberbach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals und des Naturparks Neckartal-Odenwald. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend – neben zahlreichen Fach- und Hausärzten verfügt Eberbach über das GRN-Krankenhaus.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen B37 und B45 sind Heidelberg, Mosbach und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der Bahnhof Eberbach bietet mit den Linien der S-Bahn RheinNeckar sowie Regionalverbindungen eine komfortable Anbindung unter anderem nach Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Stadtbusnetz.

Die ruhige Wohnlage, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben

– Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie wird eine Maklerprovision (Courtage) fällig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Grundlage hierfür ist der zwischen dem Interessenten/Käufer und dem Makler zustande kommende Maklervertrag gemäß §§ 652 ff. BGB. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere durch die Anforderung von Unterlagen oder Exposés sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erkennen Sie diesen Provisionshinweis an.

– Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird nach Erhalt des Kaufpreises fällig.

– Die Bilder wurden aufgrund der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sowie zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter teilweise bearbeitet. Zudem wurden nicht alle Bilder veröffentlicht.

– Aus organisatorischen Gründen kann es vorkommen, dass nicht alle vermieteten Wohneinheiten bei einem Besichtigungstermin gleichzeitig besichtigt werden können.