Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses in der begehrten Innenstadt von Eberbach befindet. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem in alle Richtungen verbindet. Die Wohnung benötigt ein wenig Handwerkliches geschickt, vieles wurde bereits modernisiert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und hat einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Das Schlaf- und Kinderzimmer ist durch eine große Doppeltüre miteinander verbunden sowie mit einem hochwertigen Pellet-Ofen aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Durch ein Gebläse verteilt sich die wohlige Wärme in der ganzen Wohneinheit.

Zur Ausstattung gehören zwei moderne Infrarotheizkörper mit Fernbedienung, die restlichen Heizkörper sind mit dem W-LAN verbunden. Somit haben Sie eine flexible und effiziente Heizlösung verbaut. Für Komfort und Privatsphäre sorgen die beiden separaten Badezimmer. Nebst der kompakten Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit einer neuwertigen Gas-Etagenheizung, für den zusätzlichen Stauraum gibt es noch
einen eigenen Kellerraum.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben in Eberbach schätzen und gleichzeitig eine gemütliche, gut ausgestattete Wohnung in zentraler Lage suchen.

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Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren
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Ausstattung

Folgende Details im Überblick:

– Duschbad aus dem Jahr 2024,
– Fensterfronten zur Straßenseite aus dem Jahr 2020,
– Pelletofen mit Abluftgebläse aus dem Jahr 2018 sowie neuer Kamin,
– WLAN Heizkörper,
– Infrarotheizkörper mit Fernbedienung,
– Neuwertige Gas-Etagenheizung mit 100 Liter Wasserspeicher,
– KFZ-Abstellplatz im freien

Lage

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals
besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.

Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule,
eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfü-
gung.
Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.

Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene
Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.

Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung
nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds
Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds, diverse Regionalbuslinien
bedient

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:
Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Der Energieausweis sowie die Grundrisse befindet sich derzeit i.V.