Beschreibung

Diese charmante Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch gemütliche Dachschrägen, große Fenster sowie eine ruhige Lage aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die beiden Schlaf- bzw. Arbeitszimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, auch zusätzlicher Stauraum im Abstellbereich finden Sie hier. Als kleines Highlight gibt es die Option, einen Holzofen anzuschließen, dieser darf jedoch nicht älter als 10 Jahre sein. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, gemütliche Wohnatmosphäre im Dachgeschoss zu schätzen wissen.

Lage

Die Gemeinde Höpfingen liegt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg im
Neckar-Odenwald-Kreis und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Umgeben von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Höpfingen ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität in ländlicher Umgebung suchen.

Der Ortskern verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Höpfingen gut angebunden: Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegene A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Würzburg und Mosbach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert und ermöglicht regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie nahegelegene Natur- und Ausflugsziele machen Höpfingen zu einem attraktiven Wohnort für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, Vereine und regionale Veranstaltungen tragen außerdem zu einem lebendigen und familiären Ortsklima bei.

Sonstige Angaben

Folgende Informationen sowie Voraussetzungen für ein passendes Mietverhältnis sind:

– Die Einheit befindet sich derzeit in Renovierungsphase (Voraussichtliche Fertigstellung 02.2026)
– Die Selbstauskunft sowie Schufaauskunft für Vermieter muss vor Vertragsbeginn vorliegen,
– Ein geregeltes Einkommen wird vorausgesetzt,
– Eine Haftpflicht- und Hausratversicherung mit Abdeckung für Schlüssel- und Glasschäden,
– Die Dachterrasse ist nicht Bestandteil der Mieteinheit.