Beschreibung

Diese gepflegte im Jahr 2013 sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen sowie familienfreundlichen Wohnanlage von Bödigheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem großzügigen Grundstück hinter dem Haus.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine separate Toilette. Zusätzlich steht ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom Flur aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das Erdgeschoss beherbergt das Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten. Ein großer Scheunenanbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und zusätzlichem Nutzungspotenzial verbinden möchten.

Ausstattung

– Massivhaus,
– Saniert im Jahr 2013,
– Dacherhöhung mit Ausbau der Gaube,
– Fußbodenheizung + Kaminofen,
– Wallbox für Elektrofahrzeuge,
– Poolanlage sowie Spielbereich im Garten,
– großer Scheunenanbau
– große Garage,
– zwei Stellplätze

Lage

Bödigheim ist ein Stadtteil von Buchen (Odenwald) im Neckar-Odenwald-Kreis, BadenWürttemberg, und liegt etwa fünf Kilometer südlich der Kernstadt im Bauland. Der Ort zeichnet sich durch seine historische Prägung mit Schloss und Burg, seine Lage im Muschelkalkgebiet sowie die Anbindung über die L 519 und B 292 aus. Gute SBahnverbindungen, Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.

Über die Landstraße L 519 und die Bundesstraße B 292 ist der Ort an die Autobahn A 81 (Anschlussstelle Osterburken, ca. 20 km) angebunden.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Provisionshinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach Kaufpreisfälligkeit fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.