Beschreibung

Dieses ansprechende und modernisierte Einfamilienhaus mit Garage und zwei Abstellplätzen im Freien überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume.

Im Untergeschoss gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der nebst einem separaten Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer liegt. Hier gibt es einen direkten Zugang zum anteiligen und rustikalen Gewölbekeller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integriertem Holzofen auf Sie wartet. Dieser versorgt an kalten Wintertagen die Räumlichkeiten mit angenehmer und wohltuender Wärme.
Nebst dem Wohn- und Essbereich befindet sich separiert die neuwertige und maßangefertigte Einbauküche. Durch die Schiebetür hinaus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse mit elektrischer Markise. Diese verbindet den Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander – perfekt für Feierlichkeiten und gemütliche Grillabende.
Auch das Schlafzimmer sowie ein modernes und komfortables Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC, finden Sie auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Im Flur ist die Gastherme des Hauses verbaut und durch eine Nische gibt es die Möglichkeit für eine praktische Homeoffice-Ecke. Eine separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss rundet das Dachgeschoss harmonisch ab.
Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie ein komfortables Familienleben in einer zentralen, gut erreichbaren Lage von Aglasterhausen.

Ausstattung

Nachfolgende Details im Überblick:

– Großzügige Raumgestaltung mit durchdachten Nutzflächen
– Küchenbereich mit Terrassenzugang und elektrischer Markise
– Schlafzimmer Dachgeschoss mit kleinem Balkon
– Eine geräumige Garage, 2 Stellplätze im Freien
– Zwei getrennte Gewölbekeller
– Zentrale Lage der Immobilie
– Kleiner Gartenteil nebst dem Haus
– Flüssiggastank
– Kindergarten und Grundschule 650 m entfernt

Nachfolgende chronologische Modernisierungsmaßnahmen von 1999 bis 2024 (circa)

– Gastherme, Sanitär sowie Elektrik
– Anbau/Erweiterung in Holzständerbauweise vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre
– Komplettes Haus mit Filzputz, Fachwerk wurde freigelegt
– Neue Küche
– Gesamtes Badezimmer mit Zu- und Abwasserleitungen
– Vinylböden
– Teilerneuerung der Elektronik
– Terrasse und Grillplatz
– separates WC

Lage

Aglasterhausen liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg, im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die reizvolle Oberrheinische Tiefebene und das sanfte Hügelland des Odenwaldes. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Aglasterhausen, Neunkirchen, Oberund Untergosenbach sowie Büsingen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit gute Anbindung.

Autobahnen: A5 und A6 in erreichbarer Nähe bieten schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Frankfurt, Mannheim und Würzburg. Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen in Richtung Mosbach und Heidelberg; Bahnverbindungen in benachbarten Städten sind verfügbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke und Ärzte sind im Ortsteilzentrum vorhanden.

Grundschule, Kindergarten und eine Gesamtschule in der Nähe ermöglichen eine kurze Wegstrecke für Familien. Freizeit- und Sportangebote: Vereine, Wanderwege, Radwege und Erholungsgebiete rund um das Neckartal und den Odenwald laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Umgebung und Freizeit: Naturnahe Lage mit direktem Zugang zu Wald- und Wiesenlandschaften. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung: Odenwald, Neckarsulm, sowie historische Ortskerne in Mosbach und Buchen. Kulturelle Angebote und regelmäßige Veranstaltungen im Ort stärken das gemeinschaftliche Leben.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Provisionshinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach Kaufpreisfälligkeit fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit i. V.