Beschreibung

In einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 entsteht eine gemütliche, ca. 57 m² große Wohneinheit, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes verbindet. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, den zukünftigen Wohnraum aktiv in der Umbauphase mitzugestalten.

Sämtliche wesentlichen Gewerke – von Elektrik über Sanitär bis hin zu Böden und Wandgestaltung– werden derzeit vollständig erneuert, sodass ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept entsteht, das zugleich Raum für individuelle Wünsche lässt.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Geplant ist ein heller Wohn- und Essbereich, der durch Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung erhält und als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur sonnigen und geräumigen Terrasse. Die angrenzende separate Küche kann je nach Ihrem persönlichen Geschmack konzipiert werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und lässt sich durch die laufende Sanierung ebenfalls individuell anpassen – beispielsweise hinsichtlich Bodenbelag oder Beleuchtungskonzept. Das Badezimmer wird vollständig neu gestaltet und kann in Abstimmung mit modernen Fliesen, Armaturen und Ausstattungsdetails versehen werden.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der aktuellen Bauphase: Als Selbstnutzer oder Kapitalanleger haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien, Farben und Ausstattungsmerkmalen mitzuwirken und so ihre persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung einfließen zu lassen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein modernes Zuhause suchen und gleichzeitig Wert darauf legen, ihre eigenen Ideen und ihren persönlichen Stil einzubringen

Lage

Aglasterhausen-Michelbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Aglasterhausen, liegt eingebettet in die sanften Hügel des nördlichen Kraichgau, einer Landschaft, die oft als „Land der tausend Hügel“ bezeichnet wird. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Streuobstwiesen und kleinen Wäldern, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfalten.

Michelbach selbst befindet sich etwas abseits größerer Verkehrsachsen und bietet dadurch eine angenehm ruhige, fast schon entschleunigte Atmosphäre. Gleichzeitig ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden: Die nahegelegene Bundesstraße sowie die S-Bahn-Verbindung in Aglasterhausen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Heidelberg, Mosbach und Sinsheim.

Die Lage vereint somit ländliche Idylle mit praktischer Nähe zu urbaner Infrastruktur. Naturfreunde schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege, die sich durch die abwechslungsreiche Landschaft ziehen und immer wieder schöne Ausblicke über den Kraichgau bieten. Michelbach ist daher ein Ort, an dem man Ruhe findet, ohne auf die Vorteile der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

– Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

– Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

– Die dargestellten Bilder (Beispielbilder) sowie Grundrisse dienen ausschließlich als
Muster. Abweichungen in Ausführung, Materialien, diversen Details sowie Grundrissbearbeitung bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist die tatsächliche Ausführung vor Ort.

– Das Objekt befand sich bislang in Eigenverwaltung der Miteigentümer, demnach liegen keine Hausverwaltungsunterlagen vor.

– Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.
– Die Kernsanierung bezieht sich auf die Innenräume der Doppelhaushälfte.

– Erbbaurechtsgeber: Erzdiözese Freiburg / Dienststelle Heidelberg

– Restlaufzeit des Vertrages: 58 Jahre

– Aktueller Erbbauzins: 148,00 €

– Anpassungsklausel: Verbraucherpreisindex + Einkommensindex (letzte Anpassung
07.2023)

– Zustimmungserfordernis: Erzdiözese Freiburg / Dienststelle Heidelberg.