Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus und bietet eine gute Grundlage zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die Potenzial erkennen und Wohnraum nach ihren Wünschen modernisieren möchten.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das separate Schlafzimmer lässt sich gemütlich gestalten und bietet Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Küche sowie das Badezimmer entsprechen einem älteren Zustand und bieten die Möglichkeit zur Modernisierung und Neugestaltung. Durch den praktischen Grundriss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein KFZ-Abstellplatz nebst dem Haus sowie ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Oberschwarzach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde
Schwarzach im Neckar-Odenwald-Kreis. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt reizvoll zwischen dem Kraichgau und dem nördlichen Odenwald.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmärkte in den umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Einrichtungen wie der Grundschule Schwarzach und dem Städt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Wildpark Schwarzach sowie die moderne alla hopp!-Bewegungs- und Begegnungsanlage, die vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt bereithalten. Zudem laden weitläufige Wander- und Radwege durch den Kleinen Odenwald zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mosbach, Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

– Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie wird eine Maklerprovision (Courtage) fällig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage hierfür ist der zwischen dem Interessenten/Käufer und dem Makler zustande kommende Maklervertrag gemäß §§ 652 ff. BGB. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere der Anforderung von Unterlagen, Exposés oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erkennen Sie diesen Provisionshinweis an.

– Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur notariellen Kaufpreissumme und wird nach Erhalt des zu zahlenden Kaufpreises fällig.

– Das Objekt befand sich bislang in Eigenverwaltung der Miteigentümer, demnach liegen keine Hausverwaltungsunterlagen vor.

– Die Wohneinheit ist seit 2025 unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 370 €.

– Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. auf vorliegenden Unterlagen.

– Die Bilder haben wir aufgrund der DSGVO sowie der Privatsphäre der aktuellen Mieter individuell bearbeitet.