Beschreibung

Das Handwerkerhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche, kleinem Garten sowie einer Garage für Ihr KFZ, bietet Ihnen viel Potenzial zum Aus- und Umbau. Auch ein großer Scheunenanbau sowie weitere diverse Werkräume sind vorhanden.

Der kleine Garten kann beispielsweise für den eigenen Kräuter- und Gemüseanbau genutzt werden.

Durch die Hauseingangstür erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein separates WC sowie ein älterer Keller.

Über den Treppenaufgang hinauf gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage finden Sie ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Büroraum sowie eine offene Wohnküche mit Übergang in das Esszimmer. Auch der Zugang zur überdachten Terrasse befindet sich hier.

Den Treppenaufgang weiter hinauf gelangen Sie nun in das 2. Obergeschoss. Auf dieser Etage haben Sie zwei Schlafzimmer und einen Zugang zum nicht ausgebauten Dachspeicher. Hier haben Sie weitere freie Nutzungsmöglichkeiten, denn hier ist eine direkte Verbindung zur Scheune vorhanden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Folgende Informationen für Sie im Überblick:

• Überdachte Terrasse
• Garage
• Diverse Abstellmöglichkeiten im Hof
• Geräumiger Scheunenanbau
• Kleiner Garten vor dem Objekt

Lage

Guttenbach liegt am nördlichen Fuß des Mittelbergs am linken Ufer des Neckars an dessen den Odenwald berührenden Unterlauf im nördlichen Baden-Württemberg. Diese links des Neckars gelegene Region wird auch kleiner Odenwald genannt.

Der Neckar floss noch in der Eiszeit in einer ausgedehnten Schleife bis Neckarkatzenbach südlich um den Mittelberg und hat sich erst seitdem zwischen Guttenbach und dem nordwestlich liegenden Neckargerach ein neues Bett gegraben. Im östlichen Teil der alten Neckarschleife verläuft heute der Krebsbach, der in Guttenbach in den Neckar mündet.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.