Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Binau direkt an der Neckarschleife an. Das Premium Fertighaus der Firma Bien-Zenker wurde im Jahr 1998 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 157 m².
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und stilvollen Wohnlage und ist die perfekte Kombination aus Wohnen, Wohlfühlen und Leben.

Vereinbaren Sie mit uns Ihren ganz persönlichen und individuellen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das optische Highlight ist der massiv gemauerte Kachelofen, welcher an kalten Tagen die kompletten Räumlichkeiten mit wohltuender Wärme versorgt. Sie haben von hier aus Zugang zum umlaufenden Balkon und dem wunderschön angelegten Garten. Ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist von einem kleinen Flur aus erreichbar. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein schönes und großes Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Arbeits- und ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer.

Ein Abstellraum, Heiz/Waschraum, Vorratsraum und ein großzügiger Hobbyraum der als zusätzlicher Wohnraum mit einer Fläche von 28 m2 genutzt werden kann, liegen im Untergeschoss des Hauses von dem aus Sie auf die Terrasse und den angelegten Garten gelangen. Bei Bedarf könnte hier ein Einzimmerappartement mit Küche und Badezimmer entstehen.

Lage

Die Gemeinde Binau liegt direkt und sehr idyllisch an der längsten Neckarschleife und wird gerne als Kleinod am Neckar bezeichnet. Der Ort ist vor allem durch seine überwiegende Hanglage geprägt welches sich klimatisch sehr günstig auswirkt.
Die Gemeinde liegt unmittelbar an dem prämierten Wanderweg „Neckarsteig“. Sehr gut erreichbar sind viele am Neckar gelegene Burgen und die Margarethen- oder die Wolfsschlucht. In der Umgebung sind schöne Fahrradwege oder auch neu angelegte Mountainbike-Trails.
Binau verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in den Nachbarorten besucht werden.
Mit der im Ort liegenden S-Bahn-Station hat man halbstündlich Anschluss nach Mosbach, Heilbronn, Heidelberg und Mannheim. Daneben gibt es zusätzlich Busverbindungen nach Mosbach und Eberbach.

Sonstige Angaben

Folgende Details für Sie im Überblick :

• Premium Fertighaus der Firma Bien-Zenker mit einer massiven Keller- Aufmauerung
• Carport mit Zugang zum Garten
• Garage mit Dachspeicher und elektrischem Tor
• Zisterne mit 2.000 Liter Volumen
• Entkalkungsanlage
• Satellitenanlage
• Verkehrsberuhigte Zone
• Wunderschöne Lage an der Neckarschleife
• Solarthermie
• Küche inklusive Elektrogeräte sind VHB
• Umlaufender Balkon im Erdgeschoss

Modernisierungen am Haus für Sie im Überblick :

• 2012 Neuer Anstrich der Außenfassade mit Lotusfarbe
• 2016 Neuer Balkonbelag
• 2020 Neue Pflasterung der Hofeinfahrt

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.