Beschreibung

Das gepflegte und ländlich gelegene Einfamilienhaus mit Scheune, separatem Garagenanbau und großem Grundstück überrascht Sie mit Charme und großem Ausbaupotenzial.
Das Haus selbst ist aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Eingang.

Gleichzeitig bietet das Grundstück mit Lage im Wohngebiet und kurzem Weg ins Zentrum dennoch eine landwirtschaftliche Nutzung mit einem Nutzgarten und großer Streuobstwiese. Die Scheune bietet viel Abstellmöglichkeiten und eine Ausbaufähigkeit zu einem zusätzlichen Einfamilienhaus.

– Die komplette Heizungserneuerung wurde 2002 ausgeführt
– Heizungsleistung ausgelegt, um ausbaufähige Scheune mitzuversorgen
– Balkonkraftwerk vorhanden
– Regenwasserzisterne (Dachflächen)
– Teilweise Erneuerung der Fenster zur Straßenseite im Jahr 2018
– Fenster Iso-Doppelverglasung
– Neuer Fliesenbelag und neues Geländer am Balkon im Jahr 2020
– Erneuerung der Bodenbeläge innen
– Sanierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss
– Erneuerung der Haus-Eingangstür mit Sicherheitsschloss im Jahr 2023
– Glasfaseranschluss

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen
jederzeit gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches
Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

Über den groß angelegten Hofbereich gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses mit der Treppe zum Obergeschoss. Durch den großzügigen Dielenbereich, von dem aus die Zugänge zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss möglich sind, gelangen Sie rechts in ein separates Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, das große Wohn-/Esszimmer, raummittig in das sanierte Badezimmer mit Dusche und mit Zugang zum Balkon. Im Anschluss betreten Sie die großzügige Wohnküche und noch ein Bürozimmer. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Das Gebäude ist in Ost-Süd-West-Lage ausgerichtet.

Die gepflegte Holztreppe mit Holzstufen führt Sie hoch in das Obergeschoss, das mit einem weiteren Raumangebot von fünf Zimmern aufwartet.
Von der Diele aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, in zwei weitere Schlafzimmer, in die Küche sowie den Wohnbereich. Auch dieser Grundriss lässt Ihnen genügend Freiraum für eine vielfältige und individuelle Nutzung.

Die Räumlichkeiten im Keller sind in vier Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizraum im Haupthaus aufgeteilt und eröffnen auch hier genügend Stau- und Abstellmöglichkeiten. Den Garten sowie das Untergeschoss des Scheunengebäudes erreichen Sie über den Ausgang in der Waschküche.

Zu erwähnen ist das großzügige Grundstücksareal mit Nutzgarten und großer Streuobstwiese sowie das angrenzende Garagengebäude mit drei Garagen.

Lage

Die Gemeinde Fahrenbach besteht aus den Ortsteilen Fahrenbach, Robern und Trienz und zeichnet sich durch die malerische Landschaft, schöne Wälder, artenreicher Flora und Fauna sowie einem herrlichen Panaromablick über das Bauland, Neckartal und den Kraichgau aus.

Gerade die naturbelassene Landschaft sowie die sprichwörtliche gute Landluft sorgen für einen hohen Erholungswert. Freizeit und Hobby bietet Fahrenbach und Umgebung mit Rad fahren, Wandern in der umliegenden Natur, Nordic Walking, Kneippanlage, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr.

Nicht ohne Grund ist die Gemeinde Fahrenbach Mitglied im Naturpark ’Neckartal-Odenwald’ sowie im Unesco-Geopark ’Bergstraße Odenwald’.
Ebenfalls verfügt Fahrenbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur: ortsansässig sind ein nahegelegener Kindergarten, eine Grundschule, ein Metzger und eine Metzgerei sowie ein Netto-Markt sorgen für die Sicherstellung der Versorgung des täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbeunternehmen runden das Angebot ab.

Die nahen Kreisstädte Mosbach und Buchen verfügen zudem über alle weiterführenden Schulen und Krankenhäuser.

BAB Anbindungen:
A6 aus Richtung Heilbronn, Abfahrt Mosbach/Neckarsulm auf die B27 Richtung Mosbach, hier am Ortsende Abzweigung Richtung Fahrenbach.

A6 aus Richtung Mannheim, Abfahrt Mosbach/Sinsheim, bis Mosbach und dann wie
oben beschrieben.

A81 aus Richtung Würzburg, Ausfahrt Mosbach/Osterburken über B292 Mosbach über Auerbach, auf B27 und vor Mosbach Abzweigung nach Fahrenbach.
Fahrenbach ist eine Gemeinde am Südostrand des Odenwalds. Die Gemeinde liegt in Baden-Württemberg im Neckar-Odenwald-Kreis etwa neun Kilometer nördlich von Mosbach. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Weitere Informationen und Hinweise zur Gemeinde Fahrenbach (Baden-Württemberg) erhalten Sie unter www.fahrenbach.de.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.