Für die kleine Familie! - Behagliches Einfamilienhaus mit Garten lädt zum Verweilen ein.

Einfamilienhaus, Oberschwarzach

Daten im Überblick

Immo-Nr. 2021-00082
Baujahr 1825
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstückgröße ca. 620 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro
Heizungsart Ofenheizung, Fußbodenheizung, Nachtspeicherheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Haustiere Ja
Kaufpreis
339.000,00 €
Außen-Provision4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Dieses schnuckelige Fachwerkhaus steht auf einem ca. 620 m2 großen, liebevoll angelegten Grundstück und grenzt an den Schwarzbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m2, bietet es für die komplette Familie ein Rundum-Sorglos-Paket.

Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Zugang in den wunderschönen Wintergarten, einer gemütlichen Küche sowie ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und WC. Vom Flur aus haben Sie eine zweite Möglichkeit um in den Wintergarten zu gelangen.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, ein Gästezimmer sowie das Schlafzimmer. Über eine kleinere Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden und in den Speicher.

Über den Wintergarten als auch über die Hofeinfahrt, gelangen Sie in den schönen, naturbelassenen Garten mit Zugang zum Schwarzbach. Diese liebevolle, mit Herzblut gestaltete Anlage, lädt Sie zum Verweilen und Genießen ein; garantiert!

Des Weiteren befindet sich im Außenbereich ein Abstellplatz für Ihr KFZ, ein Unterstellplatz z. B. für einen kleineren Wohnwagen sowie ein Holzschopf.

Diese historische Immobilie ist seit 1825 ein erwähnenswertes Haus und gehört zu Oberschwarzach einfach dazu.

Ausstattung

Folgende Highlights für Sie im Überblick:

  • Historische Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Hochwertige Fließen im Bad- und Küchenbereich
  • Es besteht kein Denkmalschutz
  • Beheizter Wintergarten, Baujahr 2014
  • Dach und Gaube wurden im Jahr 2017 erneuert
  • Die Immobilie ist teilunterkellert
 

Lage

Ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum in der Ortsmitte von Schwarzach garantiert eine ausreichende Nahversorgung. Im Bürgerbüro ’KOMM IN’ werden eine Vielzahl von Verwaltungsleistungen angeboten und durchführt. Eine Arztpraxis, Kinderarztpraxis, Zahnarztpraxis, Tierarztpraxis, Krankengymnastikpraxis, Apotheke sowie med. Fußpflege gewährleisten eine gute medizinische Betreuung.

Der Wildpark, ein sich momentan in der Bauphase befindliches beheiztes Freischwimmbad, Sport- und Kulturhalle mit Restaurant, ”alla hopp!” (Begegnungs- u. Bewegungsanlage für alle Generationen), sowie ein vielfältiges Vereinsleben bieten genügend Möglichkeiten für Sport, Freizeit und soziale Kontakte.

Sie erreichen Schwarzach über die A6 Mannheim – Heilbronn an der Ausfahrt Sinsheim auf der B 292 in Richtung Mosbach über die Abzweigung Aglasterhausen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:
Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit i.V.

Grundrisse

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden

Standort der Immobilie​

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihre Ansprechpartner:

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 175 59 53 692
info@dhh-service.com

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 1514 3127112
info@dhh-service.com