Individueller Charme: Freistehendes Einfamilienhaus mit dem gewissen Etwas.

Einfamilienhaus, Oberschwarzach

Daten im Überblick

Immo-Nr. 2021-00081
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 178 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 14.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis 2005
wesentlicher Energieträger Öl
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstückgröße ca. 278 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse Ja
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Haustiere Ja
Kaufpreis
268.000,00 €
Außen-Provision4,17 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus bietet Ihnen in jeder Hinsicht die maximale Flexibilität, um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren nach und nach saniert.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m2 bietet es für Ihre Familie die perfekte Kombination aus Wohnen, Wohlfühlen und Leben.

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Ausstattung

Über ein paar Treppenstufen hinauf, erreichen Sie den Hauseingang des Objekts.
Auf dieser Etage befindet sich ein gemütliches Esszimmer mit Kaminofen, welcher an kalten Wintertagen die Räume mit wohltuender Wärme versorgt, daran anschließend eine gemütliche Küche. Des Weiteren finden Sie hier noch ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Gästezimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.

Abgerundet wird diese Etage mit einer kleinen aber feine Terrasse, die man über den
Hausflur erreicht.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein hellen Wohnraum der übergeht in das gemütliche Schlafzimmer. Außerdem haben Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Der angrenzende ca. 25 m2 große Speicher kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Visavis steht Ihnen zusätzlich noch ein kleiner Spitzboden zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Öl-Zentralheizung mit den Öltanks sowie zwei separate Kellerräume.

Das Gebäude ist über den abschließenden Innenhof befahrbar, hier finden Sie auch eine der beiden Garagen. Die zweite Garage liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes.

Lage

Ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum in der Ortsmitte von Schwarzach garantiert eine ausreichende Nahversorgung. Im Bürgerbüro ’KOMM IN’ werden eine Vielzahl von Verwaltungsleistungen angeboten und durchführt. Eine Arztpraxis, Kinderarztpraxis, Zahnarztpraxis, Tierarztpraxis, Krankengymnastikpraxis, Apotheke sowie med. Fußpflege gewährleisten eine gute medizinische Betreuung.

Der Wildpark, ein beheiztes Freischwimmbad, Sport- und Kulturhalle mit Restaurant, ”alla hopp!” (Begegnungs- u. Bewegungsanlage für alle Generationen), sowie ein vielfältiges Vereinsleben bieten genügend Möglichkeiten für Sport, Freizeit und soziale Kontakte.

Sie erreichen Schwarzach über die A6 Mannheim – Heilbronn an der Ausfahrt Sinsheim auf der B 292 in Richtung Mosbach über die Abzweigung Aglasterhausen.

Sonstige Angaben

Folgende Highlights für Sie im Überblick:

  • Schlaf- und Wohnräume sind mit Dielenböden versehen
  • Die Badezimmer sowie die Küche sind mit schönen Fließen ausgestattet
  • Kaminofen im Essbereich
  • Zwei Garagen sowie weitere Abstellplätze im freien
  • Gemütliche überdachte Terrasse

 

Folgende Sanierungen wurden im Jahr 2004 getätigt:

  • Badezimmern vergrößert, Böden und Wände neu gefliest
  • Zwei neue Dachfenster
  • Wände größtenteils neu verputzt
  • Dielenböden aufgearbeitet und versiegelt
  • Türen und Türrahmen aufgearbeitet
  • Wasser- und Abwasserleitungen neu installiert
  • Elektroinstallation komplett
  • Speicher für den Ausbau als weiteres Zimmer vorbereitet sowie sämtliche Anschlüsse

 

gelegt.

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:
Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihre Ansprechpartner:

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
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Benjamin Bischof

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