Beschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, im Jahr 2022 kernsaniertes und freistehendes Einfamilienhaus nach KFW Richtlinien ( KFW 461 ) in der Gemeinde Obrigheim. Die Immobilie befindet sich in stilvoller und zentraler Wohnlage und ist die perfekte Alternative für die kleine Familie oder Paare.

Die Ausstattung ist gehoben, denn es wurde bei den Umbauarbeiten und Auswahl an Materialien, sehr viel Wert auf Qualität gelegt.

Möchten Sie gerne besichtigen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.

Ausstattung

Über die schön gestaltete Außentreppe hinauf, erreichen Sie über den Haupteingang das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich, der Essbereich sowie die separate Küche mit einer kleinen Abstellkammer zur Bevorratung. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die modern gestaltete Terrasse. Auch ein kleines, separates WC befindet sich auf dieser Etage.

Im Obergeschoss angekommen, bietet Ihnen das Haus ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein kleineres Kinderzimmer sowie ein helles und geräumiges Schlafzimmer.

Das Studio im Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und kann vielseitig für diverse Dinge genutzt werden. Hier findet man auch eventuell ein kleiner Rückzugsort oder sogar den Homeofficeplatz.

Das Kellergeschoss, mit seinen massiv gemauerten Sandsteinen, blieb erhalten. Diese wurden teils überarbeitet und die Kellerdecke neu gedämmt. Hier haben Sie genügend Stauraum für bspw. die Fahrräder oder weitere diverse Dinge. Auch die Haus- und Heiz Elektronik befindet sich hier.

Lage

Malerisch im romatischen Neckartal gelegen, so präsentiert sich Ihnen die attraktive und schmucke Gemeinde Obrigheim mit ihren Nachbargemeinden Mörtelstein und Asbach.

Für die schulische Bildung stehen zwei vorbildliche und mit modernen Unterrichtsmedien ausgestatteten Schulen, eine Gemeinschaftsschule, Realschule und Grundschule, das Gymnasium liegt in der nahen Kreisstadt Mosbach.

Die ärztliche Versorgung am Ort ist mit einem Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzten und die nahegelegenen Krankenhäuser in Mosbach, Buchen und Sinsheim gewährleistet. Selbst der Lebenmitteleinzelhandel und kleine Geschäfte sorgen auch hier für ein ausreichendes Angebot.

Die Verkehrsanbindungen über die B 27 und B 37 zum Auobahnschluss A6 in Neckarsulm/ Heilbronn oder die Auffahrt Sinsheim mit den Richtungen Stuttgart, Würzburg oder Nürnberg und entgegengesetzt die Richtungen Heidelberg und Mannheim.

Sonstige Angaben

Die Highlights für Sie im Überblick:

• Provisionsfrei!
• Elektrische Rollläden, Smarthome möglich
• Kunststofffenster mit einer 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
• Rollladenkästen inliegend und isoliert
• Kellerdecke gedämmt
• Neue Dacheindeckung mit Dämmung
• Außendämmung der Fassade
• Neueste Wärmepumpentechnik
• KFW-Effizienzhaus 70
• Gesamte Elektrotechnik erneuert
• Hochwertiger Laminat mit Trittschalldämmung
• Trittschalldämmung zu Geräuschminimierung
• Exklusive Wand- und Bodenfliesen im Sanitärbereich
• Das Gebäude entspricht der Bundesförderung energieeffizienter Gebäuden (BEG)
• Hochwertig, ausgewähltes Sanitärinventar
• Gesamte Zu- und Abwasserleitungen erneuert
• Dachgeschoss voll ausgebaut zur individuellen Nutzung
• Sandsteinaufbau teils ersetzt und verfugt
• PKW Stellplatz

Folgende Informationen für Sie im Überblick:

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Für dieses Objekt wurde eine ausführliche Marktanalyse erstellt.

Alle Umbauarbeiten zu diesem Objekt wurden durch einen Energieberater überwacht und durch hiesige Handwerker ausgeführt.