Beschreibung

Dieses charmante Hanse-Fertighaus aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen auf ca. 210 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. In ruhiger, familienfreundlicher Lage gelegen, vereint das Haus großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mehrgenerationenhaushalt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche helle Fenster.

Das Raumangebot zum gesamten Gebäude im Überblick:

– 5 Schlafzimmer – ideal für große Familien oder individuelle Nutzung (z. B. als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum),
– 2 Tageslichtbäder und eine zusätzliche separate Toilette bieten Komfort und Flexibilität
im Alltag,
– Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten – ein wunderbarer Ort,
um das ganze Jahr über die Natur zu genießen,
– Vom Wintergarten aus gelangen Sie über eine Schiebetür auf die sonnige Dachterrasse
– perfekt für entspannte Abende im Freien,
– Zwei angrenzende Zimmer im Wohnbereich bieten zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder praktischen Stauraum.

Küche & Außenbereiche:
Die geräumige Wohnküche mit eigenem Balkon lädt zum Kochen und Verweilen ein – mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Eine elegante Wendeltreppe führt von hier direkt in den Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel oder Gärtnern bietet.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit Potenzial:
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort eignet.

Einliegerwohnung – Separat & vielseitig:
Eine eigenständige Einliegerwohnung bietet sich für die Unterbringung von Familienangehörigen, als Gästeapartment an.

Ausstattung

Folgende Highlights für Sie im Überblick:

– Freistehendes Haus auf 865 m² Grundstücksfläche, davon ca. 500 m² Hinterland,
– Rundum ein grüner Außenbereich, ideal für den Hobbygärtner,
– Wintergarten mit direktem Zugang zu den Zimmern
– 3 KFZ-Stellplätze in der Hofeinfahrt – 1 Garage
– separater Eingang zur Einliegerwohnung zur Vermietung oder Eigenbedarf
– geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
– Abstellraum mit Wasseranschlüssen für vielfältige Nutzung
– Dachgeschoss mit Schlafzimmer und zusätzlichem Raum
– Hanse Fertighaus

Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Raumwunder mit viel Potenzial für Menschen, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige Lage, die flexiblen Grundrisse und die Möglichkeit zur Mehrgenetationennutzung oder Vermietung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Lage

Die Gemeinde Schwarzach liegt idyllisch am südwestlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur.

In Unterschwarzach hat die Gemeinde ein Erholungszentrum geschaffen, das sich seit Entstehung großem Zulauf erfreut. Ein ca.10 Hektar großer Wildpark entstand bereits im Jahr 1966, mit derzeit über 400 einheimischen und exotischen Tieren in großen Freigehegen.
Nahe des Wildparks laden eine Alla Hopp!-Begegnungs- und Bewegungsanlage (www.alla-hopp.de) und ein beheiztes Freischwimmbad mit großer Terrassenliegewiese alle Generationen an Besucher ein.
Freizeit und Hobby bietet Schwarzach und Umgebung mit Rad fahren, Wandern am Neckarsteig und in der umliegenden Natur, Nordic Walking, Sehenswürdigkeiten der Burgen und vieles mehr. Das kulturelle und sportliche Leben wird von den Schwarzacher Vereinen mitgeprägt.

In nächster Nähe erreichbar sind die große Kreisstadt Mosbach mit ca. 14 km, ca. 20 km zur großen Kreisstadt Sinsheim und zu Heidelberg ca. 35 km mit direkter Anbindung zu den Autobahnen A5 und A6. Ortsansässig sind Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte.

Mit Busverbindung sind Mosbach, Eberbach, Aglasterhausen und Neckargerach sehr gut erreichbar und verfügen direkten Anschluss und Direktverbindungen an das Netz RheinNeckar sowie Heilbronn und Stuttgart.

Weitere Informationen und Hinweise zur Gemeinde Schwarzach (Baden) erhalten Sie unter www.schwarzach-online.de.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Da die Einliegerwohnung derzeit vermietet ist, haben wir auf Wunsch der Privatsphäre des Mieters nicht alle Bilder veröffentlicht. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit i.V