Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet seltene Möglichkeiten für alle, die großzügiges Wohnen neu denken möchten. Das ehemalige Bürogebäude mit ca. 253 m² Fläche überzeugt durch seine flexible Struktur und eignet sich hervorragend für die Umwandlung in ein modernes, repräsentatives Einfamilienhaus oder alternativ in ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.

Die vorhandenen Architektenpläne inklusive Entwurfszeichnungen ermöglichen einen schnellen Einstieg in die Projektentwicklung und bieten bereits durchdachte Konzepte für die zukünftige Nutzung. Ob offenes Loft-Wohnen, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage – hier lassen sich individuelle Wohnideen realisieren.

Großzügige Räume, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und die solide Bestandsimmobilie schaffen die ideale Basis für ein modernes Wohnkonzept mit Charakter. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Bestand, Entwicklungspotenzial und Flexibilität, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.

Ausstattung

Folgende Highlights für Sie im Überblick:

Ca. 253 m² Fläche mit flexibler Raumaufteilung,

Umnutzung zum großzügigen Einfamilienhaus möglich
Alternativ Ausbau zu 3 Wohneinheiten realisierbar,

Architektenpläne und Entwurfszeichnungen vorhanden,

Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage,

Viel Potenzial für moderne Wohnkonzepte – Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten,

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die Raum, Gestaltungsspielraum und Zukunftspotenzial miteinander verbinden möchten

Lage

Die Gemeinde Schwarzach liegt idyllisch am südwestlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises und ist staatlich anerkannter Erholungsort.

In Unterschwarzach hat die Gemeinde ein Erholungszentrum geschaffen, dass sich seit Entstehung großem Zulauf erfreut. Ein ca.10 Hektar großer Wildpark entstand bereits im Jahr 1966, mit derzeit über 400 einheimischen und exotischen Tieren in großen Freigehegen.
Nahe des Wildparks laden eine Alla Hopp!-Begegnungs- und Bewegungsanlage (www.alla-hopp.de) und ein beheiztes Freischwimmbad mit großer Terrassenliegewiese alle Generationen an Besucher ein.

Freizeit und Hobby bietet Schwarzach und Umgebung mit Rad fahren, Wandern am Neckarsteig und in der umliegenden Natur, Nordic Walking, Sehenswürdigkeiten der Burgen und vieles mehr. Das kulturelle und sportliche Leben wird von den Schwarzacher Vereinen mitgeprägt.

In nächster Nähe erreichbar sind die große Kreisstadt Mosbach mit ca. 14 km, ca. 20 km zur großen Kreisstadt Sinsheim und zu Heidelberg ca. 35 km mit direkter Anbindung zu den Autobahnen A5 und A6. Ortsansässig sind Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte.

Mit Busverbindung sind Mosbach, Eberbach, Aglasterhausen und Neckargerach sehr gut erreichbar und verfügen direkten Anschluss und Direktverbindungen an das Netz RheinNeckar sowie Heilbronn und Stuttgart.

Weitere Informationen und Hinweise zur Gemeinde Schwarzach (Baden) erhalten Sie unter www.schwarzach-online.de.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Da das Objekt derzeit auch noch vermietet ist, haben wir auf Wunsch der Privatsphäre des Mieters nicht alle Bilder veröffentlicht. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit i.V,