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Schöne und geräumige 3 - Zimmer Obergeschosswohnung als Erstbezug zu vermieten

Etagenwohnung, Elztal / Auerbach

Daten im Überblick

Immo-Nr2021104
Baujahr2022
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis2021
wesentlicher EnergieträgerElektro
Wohnflächeca. 99 m²
Nutzflächeca. 19 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 35,00 € (Miete)
1 Garage à 55,00 € (Miete)
BalkonJa
Verfügbar ab01.01.2023
Haustierenach Vereinbarung
Nebenkosten150,00 €
Warmmiete1.111,00 €
Kaution2.673,00 €
Kaltmiete891,00 €
Außen-ProvisionKeine zusätzliche Maklerprovision

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Auerbach, einem Ortsteil von Elztal im Neckar- Odenwald-Kreis, entsteht auf einem 1.373 m2 großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche der angebotenen Obergeschosswohnung beträgt 99,03 m2 und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschafts – / Technikraum und einem Balkon mit Blick über das Elztal.

Die Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohlfühlen, Leben, barrierefrei und modern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

  • Barrierefreies Wohnen
  • Schwellenfreier Zugang der Räume
  • Elektrische Rollläden
  • Personenaufzug
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung für die dezentrale Warmwasserbereitung
  • Kunststofffenster mit einer 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
  • KFW-Effizienzhaus 40
  • Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
  • Spezielle Estrichlegearbeiten für Wärme- und Trittschalldämmung
  • Exklusive Wand- und Bodenfliesen
  • Fensterbänke innen aus massivem Buchenholz, außen aus hochwertigem Aluminium
  • Wohnungseingangstüren ausgestattet mit der Schallschutzklasse SK2 + Klimaklasse 3
  • Das Gebäude entspricht der Bundesförderung energieeffizienter Gebäuden (BEG)
  • Hochwertiges Standardinventar

Lage

Der Ortsteil Auerbach liegt oberhalb der Talbrücke, d.h. nach der Abzweigung Auerbach – Bad Mergentheim.

Auerbach besitzt eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie Sport- und Spielplätze.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im Ortskern eine Metzgerei, sowie einen Dorfladen mit Bäckerei und kleinem Stehcafé.

Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein griechisches Restaurant, das auch
Speisen zum mitnehmen anbietet.

Durch den Umbau der Bahnsteige ist der Ortsteil Auerbach mit seinen rund 1200 Einwohnern an das S-Bahn-Netz angeschlossen, das von Osterburken über Mosbach weiter nach Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen führt.

Sonstige Angaben

Folgende Informationen, Voraussetzungen sowie Unterlagen werden für ein passendes Mietverhältnis benötigt und müssen vollständig vor Vertragsbeginn vorliegen:

  • Die Miete für die Garage sowie den Carport ist nicht in der Kaltmiete enthalten.
  • Die Mieterselbstauskunft
  • Eine aktuelle Schufa-Auskunft
  • Das polizeiliche Führungszeugnis
  • Letzten drei Gehaltsnachweise oder letzte BWA
  • Haftpflichtversicherung mit Abdeckung für Schlüssel- und Glasschäden
  • Hausratversicherung muss an das Mietobjekt angepasst werden

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Grundriss

Standort der Immobilie​

Ihre Ansprechpartner:

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 175 59 53 692
info@dhh-service.com

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 1514 3127112
info@dhh-service.com