Zum Inhalt springen

Ein wahres Wohnvergnügen für Ihre Familie.
Erstbezug einer Erdgeschosswohnung in Elztal-Auerbach.

Erdgeschoss, Elztal / Auerbach

Daten im Überblick

Immo-Nr. 2021-00011
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 16,8 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 09.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis 2022
wesentlicher Energieträger Elektro
Wohnfläche ca. 99 m²
Nutzfläche ca. 19 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Carport 1 Garage
Balkon Ja
Verfügbar ab vsl. 12.2022
Haustiere nach Vereinbarung
Kaufpreis
371.000,00 €
Außen-ProvisionKeine zusätzliche Maklerprovision

Beschreibung

In beliebter Wohnlage von Auerbach, ein wunderschöner Ortsteil von Elztal im Neckar- Odenwald-Kreis, entsteht auf einem 1.373 m2 großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das zukunftsorientierte Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohlfühlen und Leben, barrierefrei und modern!

Die Wohnfläche der angebotenen Erdgeschosswohnung beträgt 99,03 m2. Da Sie bequem mit dem Aufzug von Ihrer Wohneinheit bis hinab zum Kellergeschoss fahren können, ist dieses Objekt auch ideal für Senioren geeignet.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihr persönliches Informationsgespräch!

Ausstattung

Die Highlights zur gesamten Wohnanlage im Überblick:

  • Barrierefreies Wohnen auf jeder Etage mit ebenerdigem Sanitärbereich
  • Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet
  • Elektrische Rollläden, Smarthome möglich
  • Personenaufzug für alle Ebenen
  • Luft-Wasser Wärmepumpe für Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung für die dezentrale Warmwasserbereitung
  • Kunststofffenster mit einer 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
  • KFW-Effizienzhaus 40
  • Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
  • Spezielle Estrichlegearbeiten für Wärme- und Trittschalldämmung
  • Exklusive Wand- und Bodenfliesen
  • Fensterbänke innen aus massivem Buchenholz, außen aus hochwertigem Aluminium
  • Wohnungseingangstüren ausgestattet mit der Schallschutzklasse SK2 + Klimaklasse 3
  • 5 überdachte Stellplätze für Ihr KFZ sowie 3 extra Freistellplätze
  • 4 große Garagen bieten Abstellmöglichkeiten für Ihr KFZ sowie diversen Stauraum
  • Das Gebäude entspricht der Bundesförderung energieeffizienter Gebäuden (BEG)

 

Lage

Der Ortsteil Auerbach liegt oberhalb der Talbrücke, d.h. nach der Abzweigung Auerbach – Bad Mergentheim.

Erstmals in der ”Lorscher Urkunde” als Urbach um 791 erwähnt, konnte es im Jahre 1991 auf eine 1200-jährige Geschichte zurückblicken.

In einer würdigen Feier wurde dieser Zeitraum durch entsprechende Gruppen und Personen plastisch dargestellt.

Im Zuge der fränkischen Landnahme gegründet, wechselte das Dorf oftmals seine Besitzer und Herrschaften und war von 1416 bis 1668 zwischen dem Deutschen Orden und Kurpfalz aufgeteilt.

In den Jahren um 1850, als Not und Hunger einhergehend mit einer starken Bevölkerungszunahme herrschten, wanderten viele Bürger nach Amerika aus.

Der nahezu gänzlich von der Landwirtschaft geprägte Ort erfuhr mit der Errichtung der Bahnlinie um 1865 einen ersten übergemeindlichen Anschluss.

Nach dem 2. Weltkrieg vollzog sich in Auerbach ein struktureller Wandel.

Viele gaben ihre Landwirtschaft auf und fanden Arbeitsplätze in gewerblichen Betrieben der Umgebung. Durch Dorfentwicklungsmaßnahmen konnte der Ort mit seinen rund 1200 Einwohnern sein gesamtes Aussehen deutlich verschönern.

Durch den Umbau der Bahnsteige ist der Ortsteil Auerbach an das S-Bahn-Netz, das von Osterburken über Mosbach zu dem Ballungsraum Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen führt, angeschlossen.

Sonstige Angaben

Jede Wohneinheit wird mit hochwertigem Standardinventar ausgestattet. Mustervorlagen zu den jeweiligen Materialien erhalten Sie von uns zur Ansicht sowie weiteres Infomaterial. Sie können auch abweichend zu unseren Mustern Ihre persönlich ausgesuchten Materialien verbauen lassen. Bitte berücksichtigen Sie aber, dass noch zusätzlich Kosten auf Sie zukommen könnten.

Ein überdachter Abstellplatz sowie ein Freiplatz vor dem Objekt, können Sie auf Anfrage noch zusätzlich erwerben, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Sie möchten bequem von Zuhause aus die Wohnungen besichtigen?- Kein Problem, auf Anfrage stellen wir Ihnen einen virtuellen Rundgang gerne zur Verfügung.

Gerne können Sie sich auch bei einem persönlichen Gespräch und einem guten Kaffee in unserem Hause beraten lassen. Hierzu haben wir von A bis Z ein Rundum-Sorglos-Paket für unsere Kunden zwecks dieser Projektierung vorbereitet.- Auch eine abgestimmte – bis zu 100 % Finanzierung – befindet sich an Bord!

Bitte bedenken Sie, dass sich der Kaufpreis mit einem KFW-Förderprogramm zur angebotenen Wohneinheit reduzieren kann.

Grundriss

Standort der Immobilie​

Ihre Ansprechpartner:

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 175 59 53 692
info@dhh-service.com

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 1514 3127112
info@dhh-service.com