Beschreibung

Die Wohnfläche der angebotenen Obergeschosswohnung beträgt 99,03 m² und verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschafts – / Technikraum und einem Balkon mit Blick über das Elztal.

Die Wohnung bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohlfühlen, Leben, barrierefrei und modern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:
– Barrierefreies Wohnen
– Schwellenfreier Zugang der Räume
– Elektrische Rollläden, Smarthome möglich
– Personenaufzug
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Kunststofffenster mit einer 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
– KFW-Effizienzhaus 40
– Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
– Spezielle Estrichlegearbeiten für Wärme- und Trittschalldämmung
– Exklusive Wand- und Bodenfliesen
– Fensterbänke innen aus massivem Buchenholz, außen aus hochwertigem Aluminium
– Wohnungseingangstüren ausgestattet mit der Schallschutzklasse SK2 + Klimaklasse 3
– Das Gebäude entspricht der Bundesförderung energieeffizienter Gebäuden (BEG
– Hochwertiges Standardinventar

Lage

Der Ortsteil liegt oberhalb der Talbrücke, d.h. nach der Abzweigung Auerbach – Bad Mergentheim.
Auerbach besitzt eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie Sport- und Spielplätze.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im Ortskern eine Metzgerei, sowie einen Dorfladen mit Bäckerei und kleinem Stehcafé.
Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein griechisches Restaurant, das auch
Speisen zum mitnehmen anbietet.
Durch den Umbau der Bahnsteige ist der Ortsteil Auerbach mit seinen rund 1200 Einwohnern an das S-Bahn-Netz angeschlossen, das von Osterburken über Mosbach weiter nach Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen führt.

Sonstige Angaben

Folgende Informationen, Voraussetzungen sowie Unterlagen werden für ein passendes Mietverhältnis benötigt und müssen vollständig vor Vertragsbeginn vorliegen:
– Die Miete für die Garage sowie den Carport ist nicht in der Kaltmiete enthalten.
– Die Mieterselbstauskunft
– Eine aktuelle Schufa-Auskunft
– Das polizeiliche Führungszeugnis
– Letzten drei Gehaltsnachweise oder letzte BWA
– Haftpflichtversicherung mit Abdeckung für Schlüssel- und Glasschäden
– Hausratversicherung muss an das Mietobjekt angepasst werden