Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1967 erbautes, frei stehendes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, einem gemütlichen Garten sowie einer geräumigen Garage.

Das umfangreiche Raumangebot im Obergeschoss auf rund 150 qm Wohnfläche sowie weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss wird Sie begeistern. Im gesamten befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, dennoch kann man, mit handwerklichem Geschickt, es für die ganze Familie zu einem wirklich schönen Eigenheim umgestalten. Die Immobilie liegt zudem verkehrsberuhigt in einer Seitenstraße am Ortsrand von Aglasterhausen.

Sie möchten sich gerne selbst vor Ort einen Eindruck von dieser Immobilie machen?
Bitte zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns schon jetzt darauf, Sie kennenzulernen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalig genutzte Gewerbeeinheit mit einem geräumigen Büro, der großzügigen Werkstatt mit Zugang in den Garten sowie einem separaten WC. Des Weiteren stehen Ihnen hier diverse Lagerräume, der Heizungsraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Die Garage können Sie auch über einen Zugang im Hausflur erreichen.

Den Treppenaufgang hinauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Über die
großzügige Diele erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf den Balkon, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die geräumige Küche mit separater Abstellkammer sowie drei schöne Schlafzimmer, welches eins davon einen weiteren Zugang auf den Balkon bietet.

Weiter über das Treppenhaus hinauf erreichen die das Dachgeschoss, mit sehr viel Potenzial Ihren Ideen freien Lauf zu lassen. Ob nun weitere Wohnräume, einer separaten Wohneinheit oder doch einen großen Hobbyraum für Jung und Alt, vieles ist möglich!

Lage

Die Gemeinde Aglasterhausen gehört zur Rhein-Neckar Metropole und ist mit ihren 4.865 Einwohnern und den Ortsteilen Breitenbronn, Daudenzell und Michelbach eine beliebte und expandierende Gemeinde.

Die Infrastruktur ist hervorragend, verschiedene Handelsunternehmen, vielfältigen Ansiedlung von Handwerk und Gewerbe, die medizinische Versorgung und die verschiedensten Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten tragen ihren Teil dazu bei.
Zudem gibt es Kindergärten und die Grund- und Hauptschule in Aglasterhausen, die
Grund- und Werkrealschule in Aglasterhausen – Obrigheim sowie das Gymnasium in
Mosbach.

Aglasterhausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 292 ca.17 km vom BAB Anschluss Sinsheim entfernt.
Die Städte Mosbach, Eberbach und Sinsheim sind jeweils ca. 15 km entfernt und aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Selbst die Zentren Heidelberg und Heilbronn sind von Aglasterhausen nur ca. 30 km entfernt.
Zudem verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof – Bahnhofstrecke Aglasterhausen – Meckesheim – Heidelberg / Gegenrichtung nach Mosbach oder Heilbronn.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Kaufinteressent folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme. Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Der Energieausweis sowie die Grundrisse befinden sich derzeit in Vorbereitung und werden zeitnah mit eingefügt.