Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses in der begehrten Innenstadt von Eberbach befindet. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem in alle Richtungen verbindet. Die Wohnung benötigt ein wenig handwerkliches Geschick, vieles wurde bereits modernisiert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und hat einen direkten
Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind durch eine große Doppeltüre miteinander verbunden sowie mit einem hochwertigen Pellet-Ofen aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Durch ein Gebläse verteilt sich die wohlige Wärme in der ganzen Wohneinheit.

Zur Ausstattung gehören zwei moderne Infrarotheizkörper mit Fernbedienung. Die restlichen Heizkörper sind mit dem W-LAN verbunden. Somit haben Sie eine flexible und effiziente Heizlösung verbaut. Für Komfort und Privatsphäre sorgen die beiden separaten Badezimmer. Nebst der kompakten Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit einer neuwertigen Gas-Etagenheizung. Für den zusätzlichen Stauraum gibt es noch einen eigenen Kellerraum.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben in Eberbach schätzen und gleichzeitig eine gemütliche, gut ausgestattete Wohnung in zentraler Lage suchen.

Ausstattung

Folgende Details im Überblick:

–Duschbad aus dem Jahr 2024,
–Fensterfronten zur Straßenseite aus dem Jahr 2020,
–Pelletofen mit Abluftgebläse aus dem Jahr 2018 sowie neuer Kamin,
–WLAN-Heizkörper,
–Infrarotheizkörper mit Fernbedienung,
–Neuwertige Gas-Etagenheizung mit 100fiLiter-Wasserspeicher,
–KFZAbstellplatz im Freien.

Lage

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der
Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.

Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.

Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.

Mit der SBahn-Anbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung. Nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds, diverse Regionalbuslinien bedient.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käuferprovision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.