Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Lage sowie durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Wohnkomfort und Lebensqualität vereinen.

Die ca.110 m² große Wohnfläche verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und durch einen gemütlichen Holzofen eine besondere Atmosphäre schafft. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich eine moderne Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verbaut ist.

Über den Balkon gelangen Sie direkt in den Garten, der sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Der Gartenanteil ist direkt von der Wohnung aus erreichbar und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus, das aus insgesamt sechs Wohneinheiten besteht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Hauseingang, den sich lediglich zwei Parteien teilen. Auch die gemeinschaftlich genutzten Räume, wie die Waschküche und der Trocknungsraum, stehen ausschließlich diesen beiden Einheiten zur Verfügung – ein besonderes Plus in Sachen Privatsphäre und Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken usw.

Ausstattung

– Einbauküche
– modernes Bad
– Balkon mit Zugang zum Garten
– Holzöfen
– 5 Zimmer
– 2 Kellerräume
– helle Räume
– gute Aufteilung

Lage

Die Gemeinde Schwarzach liegt idyllisch am südwestlichen Rand des NeckarOdenwald-Kreises und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur.

In Unterschwarzach hat die Gemeinde ein Erholungszentrum geschaffen, das sich seit Entstehung großem Zulauf erfreut. Ein ca.10 Hektar großer Wildpark entstand bereits im Jahr 1966, mit derzeit über 400 einheimischen und exotischen Tieren in großen Freigehegen.
Nahe des Wildparks laden eine Alla Hopp!-Begegnungs- und Bewegungsanlage (www.alla-hopp.de) und ein beheiztes Freischwimmbad mit großer Terrassenliegewiese alle Generationen an Besucher ein.
Freizeit und Hobby bietet Schwarzach und Umgebung mit Rad fahren, Wandern am Neckarsteig und in der umliegenden Natur, Nordic Walking, Sehenswürdigkeiten der Burgen und vieles mehr. Das kulturelle und sportliche Leben wird von den Schwarzacher Vereinen mitgeprägt.

In nächster Nähe erreichbar sind die große Kreisstadt Mosbach mit ca. 14 km, ca. 20 km zur großen Kreisstadt Sinsheim und zu Heidelberg ca. 35 km mit direkter Anbindung zu den Autobahnen A5 und A6. Ortsansässig sind Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte.

Mit Busverbindung sind Mosbach, Eberbach, Aglasterhausen und Neckargerach sehr gut erreichbar und verfügen direkten Anschluss und Direktverbindungen an das Netz Rhein-Neckar sowie Heilbronn und Stuttgart.

Weitere Informationen und Hinweise zur Gemeinde Schwarzach (Baden) erhalten Sie unter www.schwarzach-online.de.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Da die Einliegerwohnung derzeit vermietet ist, haben wir auf Wunsch der Privatsphäre des Mieters nicht alle Bilder veröffentlicht. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit i.V