Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer attraktiven Kapitalanlage mit vielfältigem Potenzial!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² vereint Komfort, Funktionalität und Raumvielfalt unter einem Dach. Es befindet sich auf einem weitläufigen, über 1.300 m2 großen Grundstück und bietet durch seine clevere Aufteilung – inklusive separater Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als exklusives Eigenheim für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung: Die Immobilie lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Die Einliegerwohnung eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder als Homeoffice mit Privatsphäre – dank des separaten Eingangs bleibt die Unabhängigkeit gewahrt.

Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumgestaltung und helle, freundliche Wohnbereiche, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Liebevolle Details wie der stilvolle Kamin im Essbereich sorgen an kalten Tagen für gemütliche Stunden und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.

Mit insgesamt drei voll ausgestatteten Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC wird auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen für höchsten Wohnkomfort gesorgt. Die Ausstattung ermöglicht ein entspanntes Miteinander ohne Engpässe im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet – ideal nutzbar als Rückzugsort, Büro, Hobbyraum oder Atelier. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ob beim Frühstück im Sonnenschein oder bei einem Glas Wein am Abend. Das große Gartengrundstück bietet viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder um neue Projekte zu realisieren, etwa einen Pool oder ein Gartenhaus.

Garage und Stellplatz runden das Objekt ab.

Ausstattung

– Wohnfläche: ca. 209 m²  inklusive Einliegerwohnung

– Grundstück: über 1.300 m² – weitläufig und vielseitig nutzbar

– Einliegerwohnung: mit separatem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung

– Zimmeranzahl: großzügige Raumaufteilung, mehrere Schlafzimmer und Wohnbereiche

– Bäder:

3 voll ausgestattete Badezimmer

1 zusätzliches Gäste-WC

– Kamin: im Esszimmer – sorgt für gemütliche Atmosphäre

– Dachgeschoss: ausgebaut – vielseitig nutzbar z. B. als Büro, Atelier, Gäste- oder Hobbyraum

– Terrasse: großflächig mit schönem Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen

– Garten: sehr großzügig, viel Platz für Freizeit, Kinder, Gartenbau oder Erweiterungsprojekte

– Stellplätze:

1 Garage

1 zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der
Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals
besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.

Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule,
eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung.
Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.

Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene
Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.

Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung
nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds
Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds, diverse Regionalbuslinien bedient.

Sonstige Angaben

Die von uns hinterlegten Bildern, zeigen den Zustand vor dem Auszug des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.