Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Investition! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 209 m² Wohnfläche befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.300 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Eigenheim für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus – dank separatem Eingang lässt sich das Objekt problemlos in ein Mehrfamilienhaus umwandeln.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und liebevolle Details wie den Kamin im Esszimmer, der an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die drei voll ausgestatteten Badezimmer sowie ein zusätzliches GästeWC bieten maximalen Komfort für mehrere Haushalte oder Familienmitglieder. 

Ein ausgebautes Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder ein Atelier.
Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder weitere Bauideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Ausstattung

ca. 209 m² Wohnfläche

Mehrfamiliennutzung möglich dank separatem Eingang

3 Badezimmer + 1 Gäste-WC

Gemütlicher Kamin im Esszimmer

Ausgebautes Dachgeschoss

Große Terrasse mit Ausblick

Großzügiges Grundstück (über 1.300 m²)

Garage und Außenstellplatz

Lage

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der
Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals
besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.

Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule,
eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung.
Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.

Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene
Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.

Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung
nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds
Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds, diverse Regionalbuslinien bedient.

Sonstige Angaben

Die von uns hinterlegten Bildern, zeigen den Zustand vor dem Auszug des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.