Beschreibung

Im Neubaugebiet von Elztal-Auerbach, schön gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis, entsteht auf einem 1.373 m² großen Grundstück eine Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen, modern und barrierefrei!

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 55 m² und 99 m². Da Sie mit dem Aufzug alle Etagen, auch den Keller, bequem erreichen können, sind sämtliche Wohnungen für Familien, als auch für Senioren geeignet.

Ausstattung

Die 1. Wohneinheit auf der linken Seite im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 99,03 m² ist noch verfügbar.

Die 2. Wohneinheit auf der rechten Seite im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 80,75 m² ist verkauft.

Die 3. Wohneinheit auf der linken Seite im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 99,03 m² ist verkauft.

Die 4. Wohneinheit auf der rechten Seite im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 80,75 m² ist verkauft.

Die 5. Wohneinheit auf der linken Seite im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 70,97 m² ist verkauft.

Die 6. Wohneinheit auf der rechten Seite im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 55,45 m² ist verkauft. 

Lage

Der Ortsteil Auerbach liegt oberhalb der Talbrücke, d.h. nach der Abzweigung Auerbach – Bad Mergentheim. Erstmals in der ”Lorscher Urkunde” als Urbach um 791 erwähnt, konnte es im Jahre 1991 auf eine 1200-jährige Geschichte zurückblicken. In einer würdigen Feier wurde dieser Zeitraum durch entsprechende Gruppen und Personen plastisch dargestellt.

Im Zuge der fränkischen Landnahme gegründet, wechselte das Dorf oftmals seine Besitzer und Herrschaften und war von 1416 bis 1668 zwischen dem Deutschen Orden und Kurpfalz aufgeteilt. In den Jahren um 1850, als Not und Hunger einhergehend mit einer starken Bevölkerungszunahme herrschten, wanderten viele Bürger nach Amerika aus.

Der nahezu gänzlich von der Landwirtschaft geprägte Ort erfuhr mit der Errichtung der Bahnlinie um 1865 einen ersten übergemeindlichen Anschluss. Nach dem 2. Weltkrieg vollzog sich in Auerbach ein struktureller Wandel.
Viele gaben ihre Landwirtschaft auf und fanden Arbeitsplätze in gewerblichen Betrieben der Umgebung.

Durch Dorfentwicklungsmaßnahmen konnte der Ort mit seinen rund 1200 Einwohnern sein gesamtes Aussehen deutlich verschönern. Durch den Umbau der Bahnsteige ist der Ortsteil Auerbach an das S-Bahn-Netz, das von Osterburken über Mosbach zu dem Ballungsraum Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen führt, angeschlossen.

Sonstige Angaben

Die Highlights zu jeder Eigentumswohnung im Überblick:

• Barrierefreies Wohnen auf jeder Etage mit ebenerdigem Sanitärbereich
• Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet
• Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
• Personenaufzug für alle Ebenen
• Luft-Wasser Wärmepumpe für Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung für die dezentrale Warmwasserbereitung
• Kunststofffenster mit einer 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
• KFW-Effizienzhaus 40
• Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
• Estrichlegearbeiten für Wärme- und Trittschalldämmung
• Exklusive Wand- und Bodenfliesen
• Fensterbänke innen aus massivem Buchenholz, außen aus hochwertigem Aluminium
• Wohnungseingangstüren ausgestattet mit der Schallschutzklasse SK1 + Klimaklasse 3
• 5 überdachte Stellplätze für Ihr KFZ sowie 3 extra Freistellplätze
• 4 große Garagen bieten Abstellmöglichkeiten für Ihr KFZ sowie diversen Stauraum
• Das Gebäude entspricht der Bundesförderung energieeffizienter Gebäuden (BEG)

Jede Wohneinheit wird mit hochwertigem Standardinventar erbaut. Mustervorlagen zu den jeweiligen Materialien erhalten Sie von uns zur Ansicht sowie weiteres Infomaterial.

Sie können auch abweichend zu unseren Mustern Ihre persönlich ausgesuchten Materialien verbauen lassen. Hier können noch zusätzlich Kosten auf Sie zukommen.

Sie möchten bequem von Zuhause aus die Wohnungen besichtigen?- Kein Problem, auf Anfrage stellen wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Gerne können Sie sich auch bei einem persönlichen Gespräch und einem guten Kaffee in unserem Hause beraten lassen. Hierzu haben wir von A bis Z ein Rundum-Sorglos-Paket für unsere Kunden zwecks dieser Projektierung vorbereitet.- Auch eine abgestimmte -bis zu 100 % Finanzierung – befindet sich an Bord.

Bitte bedenken Sie, dass sich der Kaufpreis mit den KFW-Förderprogrammen 40, zu jeder Wohneinheit um 33.750,00 € reduziert, bei einer maximalen Darlehenssumme von 150.000,00 €.