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Neubau eines Mehrfamilienhauses
auf Barrierefreiheit in Ihre sorgenfreie Zukunft!

Wohnanlage, Elztal / Auerbach

ALLE WOHNEINHEITEN SIND VERKAUFT

Daten im Überblick

Immo-Nr.2021-00085
Baujahr2022
Zustandprojektiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf16,8 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis09.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerElektro
Wohnflächeca. 486 m²
Nutzflächeca. 144 m²
Grundstückgrößeca. 1.373 m²
Anzahl Zimmer20
Anzahl Schlafzimmer11
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Elektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Carports
3 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
Verfügbar abNach Fertigstellung
Kaufpreis
1.844.000,00 €
Außen-ProvisionKeine zusätzliche Maklerprovision

Beschreibung

Im Neubaugebiet von Elztal-Auerbach, schön gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis, entsteht auf einem 1.373 m2 großen Grundstück eine Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen, modern und barrierefrei!

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 55 m2 und 99 m2. Da Sie mit dem Aufzug alle Etagen, auch den Keller, bequem erreichen können, sind sämtliche Wohnungen für Familien, als auch für Senioren geeignet.

Ausstattung

Die 1. Wohneinheit auf der linken Seite im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 99,03 m2 ist verkauft.

Die 2. Wohneinheit auf der rechten Seite im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 80,75 m2 ist verkauft.

Die 3. Wohneinheit auf der linken Seite im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 99,03 m2 ist verkauft.

Die 4. Wohneinheit auf der rechten Seite im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 80,75 m2  ist verkauft.

Die 5. Wohneinheit auf der linken Seite im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 70,97 m2 ist verkauft.

Die 6. Wohneinheit auf der rechten Seite im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 55,45 m2  ist verkauft.

Lage

Der Ortsteil Auerbach liegt oberhalb der Talbrücke, d.h. nach der Abzweigung Auerbach – Bad Mergentheim. Erstmals in der ”Lorscher Urkunde” als Urbach um 791 erwähnt, konnte es im Jahre 1991 auf eine 1200-jährige Geschichte zurückblicken. In einer würdigen Feier wurde dieser Zeitraum durch entsprechende Gruppen und Personen plastisch dargestellt.

Im Zuge der fränkischen Landnahme gegründet, wechselte das Dorf oftmals seine Besitzer und Herrschaften und war von 1416 bis 1668 zwischen dem Deutschen Orden und Kurpfalz aufgeteilt. In den Jahren um 1850, als Not und Hunger einhergehend mit einer starken Bevölkerungszunahme herrschten, wanderten viele Bürger nach Amerika aus.

Der nahezu gänzlich von der Landwirtschaft geprägte Ort erfuhr mit der Errichtung der Bahnlinie um 1865 einen ersten übergemeindlichen Anschluss. Nach dem 2. Weltkrieg vollzog sich in Auerbach ein struktureller Wandel.
Viele gaben ihre Landwirtschaft auf und fanden Arbeitsplätze in gewerblichen Betrieben der Umgebung.

Durch Dorfentwicklungsmaßnahmen konnte der Ort mit seinen rund 1200 Einwohnern sein gesamtes Aussehen deutlich verschönern. Durch den Umbau der Bahnsteige ist der Ortsteil Auerbach an das S-Bahn-Netz, das von Osterburken über Mosbach zu dem Ballungsraum Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen führt, angeschlossen.

Sonstige Angaben

Die Highlights zu jeder Eigentumswohnung im Überblick:

  • Barrierefreies Wohnen auf jeder Etage mit ebenerdigem Sanitärbereich
  • Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet
  • Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
  • Personenaufzug für alle Ebenen
  • Luft-Wasser Wärmepumpe für Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung für die dezentrale Warmwasserbereitung
  • Kunststofffenster mit einer 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
  • KFW-Effizienzhaus 40
  • Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
  • Estrichlegearbeiten für Wärme- und Trittschalldämmung
  • Exklusive Wand- und Bodenfliesen
  • Fensterbänke innen aus massivem Buchenholz, außen aus hochwertigem Aluminium
  • Wohnungseingangstüren ausgestattet mit der Schallschutzklasse SK1 + Klimaklasse 3
  • 5 überdachte Stellplätze für Ihr KFZ sowie 3 extra Freistellplätze
  • 4 große Garagen bieten Abstellmöglichkeiten für Ihr KFZ sowie diversen Stauraum
  • Das Gebäude entspricht der Bundesförderung energieeffizienter Gebäuden (BEG)

Jede Wohneinheit wird mit hochwertigem Standardinventar erbaut. Mustervorlagen zu den jeweiligen Materialien erhalten Sie von uns zur Ansicht sowie weiteres Infomaterial.

Sie können auch abweichend zu unseren Mustern Ihre persönlich ausgesuchten Materialien verbauen lassen. Hier können noch zusätzlich Kosten auf Sie zukommen.

Sie möchten bequem von Zuhause aus die Wohnungen besichtigen?- Kein Problem, auf Anfrage stellen wir Ihnen einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Gerne können Sie sich auch bei einem persönlichen Gespräch und einem guten Kaffee in unserem Hause beraten lassen. Hierzu haben wir von A bis Z ein Rundum-Sorglos-Paket für unsere Kunden zwecks dieser Projektierung vorbereitet.- Auch eine abgestimmte -bis zu 100 % Finanzierung – befindet sich an Bord.

Bitte bedenken Sie, dass sich der Kaufpreis mit den KFW-Förderprogrammen 40, zu jeder Wohneinheit um 33.750,00 € reduziert, bei einer maximalen Darlehenssumme von 150.000,00 €.

Standort der Immobilie​

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihre Ansprechpartner:

Uwe F. Dollinger

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 175 59 53 692
info@dhh-service.com

Benjamin Bischof

Zertifizierter Immobilienmakler (IHK)
nach § 34c GewO

+49 (0) 62 62 - 81 99 70
+49 (0) 1514 3127112
info@dhh-service.com