Beschreibung

”Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde” – ein Lebensgefühl, dass Sie nur
hier bekommen.

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Pferdestallungen, großer Maschinenhalle, beeindruckende Landwirtschaftsfläche und jede Menge Platz.

Dieses Objekt ist die richtige Kombination aus Wohnen, Arbeit und Hobby. Auch für therapeutische Zwecke, um mit Tieren zu arbeiten, würde hier die Möglichkeit bestehen.

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Ausstattung

Die 1. Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Hier befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie der Küchenbereich mit Übergang in das Esszimmer.

Die 2. Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 48 m². Diese Einheit besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, dem kleinem aber feinen Schlafzimmer, der minimalen Küche sowie aus einem modernen Duschbad mit WC.

Die 3. Wohneinheit mit 50 m² Wohnfläche befindet sich Visavis. Ausgestattet ist diese mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, dem hellen und gemütlichen Schlafzimmer, der kleinen Küche sowie einem Duschbad mit WC.

Die 4. Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Aktuell ist diese nicht bewohnt und dient momentan als Hobby- und Abstellraum. Neben Badezimmer, Küche und überdachter Terrasse befinden sich noch weitere diverse Räume auf dieser Etage. Der Zugang zur Maschinenhalle und der landwirtschaftlichen Fläche ist auch von hier möglich.

Lage

Eiterbach ist ein Ortsteil der Odenwald-Gemeinde Heiligkreuzsteinach im badenwürttembergischen Rhein-Neckar-Kreis.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Heiligkreuzsteinach und sind zügig mit Bus oder Auto zu erreichen.
Eine Apotheke und Bäckerei sind ebenfalls im Ortskern vorhanden.

Der Autobahnanschluss ist ca. 25 Min. weit entfernt.

Eiterbach gehört zum Naturpark Neckartal – Odenwald und bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiking und Reiten.

Sonstige Angaben

Folgende Details im Überblick:

• 1.771 m² Gebäude- und Freifläche,
• 2.779 m² umliegende Landwirtschaftsfläche (separates Flurstück inkl.),
• 2.894 m² angrenzende Landwirtschaftsfläche (separates Flurstück inkl.),
• Das Obergeschoss wurde ausgebaut zu zwei Wohneinheiten (derzeit vermietet),
• Untergeschoss nutzbar als Einliegerwohnung (Gegebenheiten vorhanden),
• Große Maschinenhalle mit Starkstromanschluss,
• Pferdestallungen mit Unterstand,
• Garage mit elektrischem Sektionaltor,
• Wärmeerzeugung geschieht dual über Stückholz oder Öl,
• Teils modernisierte Räume,
• Baujahr des Objekts von 1828/ Anbau 1988/ Umbau vom OG 1990,
• Pferdekoppeln teils verpachtet.

Bitte beachten Sie als Interessent folgenden Provisionshinweis:
Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.