Beschreibung

Diese gepflegte im Jahr 2013 sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen sowie familienfreundlichen Wohnanlage von Bödigheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem großzügigen Grundstück hinter dem Haus.

Das Erdgeschoss beherbergt das Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten. Ein großer Scheunenanbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine separate Toilette. Zusätzlich steht ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom Flur aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und zusätzlichem Nutzungspotenzial verbinden möchten.

Ausstattung

– Massivhaus,
– Saniert im Jahr 2013,
– Dacherhöhung mit Ausbau der Gaube,
– Fußbodenheizung + Kaminofen,
– Wallbox für Elektrofahrzeuge,
– Poolanlage sowie Spielbereich im Garten,
– großer Scheunenanbau
– große Garage,
– zwei Stellplätze

Lage

Bödigheim ist ein Stadtteil von Buchen (Odenwald) im Neckar-Odenwald-Kreis, BadenWürttemberg, und liegt etwa fünf Kilometer südlich der Kernstadt im Bauland. Der Ort zeichnet sich durch seine historische Prägung mit Schloss und Burg, seine Lage im Muschelkalkgebiet sowie die Anbindung über die L 519 und B 292 aus. Gute SBahnverbindungen, Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.

Über die Landstraße L 519 und die Bundesstraße B 292 ist der Ort an die Autobahn A 81 (Anschlussstelle Osterburken, ca. 20 km) angebunden.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

– Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie wird eine Maklerprovision (Courtage) fällig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage hierfür ist der zwischen dem Interessenten/Käufer und dem Makler zustande kommende Maklervertrag gemäß §§ 652 ff. BGB. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere der Anforderung von Unterlagen, Exposés oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erkennen Sie diesen Provisionshinweis an.

– Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur notariellen Kaufpreissumme und wird nach Erhalt des zu zahlenden Kaufpreises fällig.

– Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. auf vorliegenden Unterlagen.