Beschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen!

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen eine Reihe von optischen als auch technischen Highlights. Auf einer Gesamtwohnfläche von 253 m², findet die ganze Familie Platz und ist in jeder Hinsicht die perfekte Kombination aus Wohnen, Wohlfühlen und Leben.
Die naturnahe, exponierte Südhanglage und der unverbaubare Blick auf Eberbach machen diese Immobilie zu einem wahren Erholungsparadies.

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Ausstattung

Im Obergeschoss des Hauses nebst der Garage befindet sich der Eingang zum Objekt. Hier gelangen Sie in die lichtdurchflutete Diele, die mit der eingebauten Lichtkuppel eine helle und wunderschöne Atmosphäre bringt. Auf dieser Etage befindet sich eine kleine Nische, die als Garderobe genutzt wird, ein helles und großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Toiletten sowie zwei helle und geräumige Schlafzimmer, welches eins davon Zugang zum sonnigen Balkon besitzt.

Über die massive Holztreppe hinunter gelangt man in das Erdgeschoss. Auf dieser Etage befindet dich der großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit seinem Panoramablick auf ganz Eberbach und das Neckartal den WOW-Effekt bringt. Des Weiteren befindet sich gleich daneben die offene Wohnküche, bei der nur hochwertige Materialien verarbeitet wurden. Neben der Küche finden Sie hierzu einen separaten Raum zur Bevorratung und den integrierten Lastenaufzug. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit Zugang zum Balkon als auch mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Das angrenzende Badezimmer ist optisch als auch technisch ein echter Hingucker. Hier finden Sie nicht nur WC und Waschbecken, sondern auch eine Dampfkabine, die gleichzeitig als Dusche dient. Auch hier wurden natürlich nur hochwertige Materialien verarbeitet. Ein weiteres separates Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Diese Etage besteht aus einem Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum sowie dem Heizungsraum mit einer neuwertigen Heizungsanlage. Der Eingang zur Einliegerwohnung kann von der Ost- und Westseite aus genutzt werden. Diese Einheit besteht aus einem großzügigem Wohnund Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Duschwanne und WC, einem Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer

Lage

Das Haus liegt in besonders ruhiger und exklusiver Wohnlage am Südhang von Eberbach.

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.
Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.
Auch ein Besuch des ortsansässigen Freibades ist ein fester Programmpunkt und sehr gut erreichbar.
Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds diverse Regionalbuslinien bedient.
Freizeit und Hobby bietet Eberbach und Umgebung mit Rad fahren, Wandern am Neckarsteig und in der umliegenden Natur, Nordic Walking, Sehenswürdigkeiten der Burgen und vieles mehr…..

Weitere Informationen und Hinweise zur Stadt Eberbach (Baden) und Umgebung erhalten Sie unter www.eberbach.de

Sonstige Angaben

Die Highlights im Überblick:

– Ergonomische Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau
– Dielenböden aus Massivholz, Balkone aus Lärchenholz
– Spanndecken im Badezimmer mit integrierter Beleuchtung
– Lastenaufzug im kompletten Objekt integriert
– Exklusiver Baustil aus Österreich, der Dachstuhl wurde in Tirol gefertigt
– Freitragende Holztreppe (Sonderanfertigung)
– Kachelofen mit 12 KW, handgefertigten Kacheln sowie eine Feuerstelle zum Kochen
– Hochwertige Fließenverarbeitung
– Separat zugänglicher Rückzugsort im Spitzboden
– Lichtkuppel im Obergeschoss mit elektrischen Dachfenstern
– Fußbodenheizung in jedem Badezimmer
– Integriertes Dampfbad mit Massagedusche
– Jeder Schlafraum hat Zugang zum dazugehörigen Balkon
– Sturm und Schneelast gesichert durch spezielle Dacheindeckung
– Carport Genehmigung zur Erweiterung vorhanden
– Begehbarer, ca. 6 m2 großer Kleiderschrank
– Wunderschöne, exponierte Lage

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.