Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 119 m² befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage am Stadtrand von Neckargemünd, im Ortsteil Mückenloch. Durch ihre besondere Lage innerhalb des Gebäudes präsentiert sie sich zur Straßenseite hin im Untergeschoss, öffnet sich jedoch zur rückwärtigen Seite hin vollständig und ermöglicht von dort aus einen herrlichen, freien Blick in die umliegende Natur. Zwei Balkone laden dazu ein, diese Aussicht zu genießen – sei es bei einem morgendlichen Kaffee oder einem entspannten Abend im Grünen. Die naturnahe Umgebung sorgt für ein äußerst angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig einen hohen Erholungswert – ideal für alle, die Ruhe und Entspannung in ihrem Zuhause suchen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut proportionierte Zimmer, die flexibel nutzbar sind – zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine vollständige Einbauküche sowie einen Essbereich und ist somit bestens geeignet für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Ausstattung der beiden Badezimmer: Das große Hauptbad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem WC sowie Bidet ausgestattet – eine Kombination, die Komfort und Funktionalität optimal vereint. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche und WC; hervorragend als Gäste- oder Kinderbad.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Ein Kachelofen sorgt hier in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Ein integrierter Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – eine ideale Lösung, um Hausarbeit effizient und bequem zu erledigen.

Ausstattung

Raumaufteilung und Ausstattung:

– Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen für gemütliche Stunden
– Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
– Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
– Zweites Bad mit Dusche und WC – ideal als Gäste- oder Kinderbad
– Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung für Waschmaschine und Trockner
– Separater Kellerraum sowie ein Holzlager ergänzen das Platzangebot
– Eigener Stellplatz direkt am Haus

Nachhaltigkeit und Technik:

– Fußbodenheizung für angenehme Wärme
– Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung
– Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice und Streaming

Lage

Neckargemünd-Mückenloch

Mückenloch ist ein Stadtteil der Stadt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis in BadenWürttemberg. Der Ort liegt etwa 5 Kilometer südöstlich der Kernstadt Neckargemünd im Odenwald, eingebettet in eine waldreiche Hügellandschaft. Geografisch gehört Mückenloch zum südlichen Teil des Naturraums Kleiner Odenwald, der ein Teil des größeren Naturparks Neckartal-Odenwald ist.

Der Ort erstreckt sich auf einer Höhe von rund 160 bis 330 Metern über dem Meeresspiegel an den Hängen eines Seitentals des Neckars, welches durch den Mühlbach entwässert wird. Die Umgebung ist geprägt durch bewaldete Höhenzüge und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Lage ist naturnah und bietet einen hohen Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist Mückenloch über die L 534 an die Stadt Neckargemünd und weiter an die Bundesstraße B 37 angebunden, die in das nahegelegene Heidelberg (ca. 15 km westlich) sowie nach Eberbach führt. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen, eine direkte Anbindung an das Schienennetz besteht im Hauptort Neckargemünd.

Die Lage von Mückenloch zwischen Neckartal und Odenwald verleiht dem Ort seinen ländlich-idyllischen Charakter und macht ihn zu einem beliebten Wohnort im Umland von Heidelberg.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.