Beschreibung

Diese großzügige Wohnung mit rund 119 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Neckargemünd-Mückenloch. Sie liegt zur Straßenseite hin im Untergeschoss, öffnet sich jedoch rückseitig und bietet von zwei Balkonen aus einen wunderschönen, freien Ausblick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie
zwei Badezimmer. Das große Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet, während das zweite Bad über Dusche und WC verfügt – ideal für Gäste oder als Kinderbad. Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme.

Praktisch ist auch der integrierte Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen in einem separaten Kellerraum sowie in einem zugehörigen Holzlager. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Zudem ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet damit eine schnelle Internetverbindung, ideal für Homeoffice oder Streaming.

Die Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit moderner Technik und durchdachter Ausstattung – ein idealer Ort für Menschen, die großzügig und nachhaltig leben
möchten.

Ausstattung

Raumaufteilung und Ausstattung:

Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen für gemütliche Stunden

Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich

Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

Zwei Badezimmer:

Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet

Zweites Bad mit Dusche und WC – ideal als Gäste- oder Kinderbad

Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung für Waschmaschine und Trockner

Separater Kellerraum sowie ein Holzlager ergänzen das Platzangebot

Eigener Stellplatz direkt am Haus

Nachhaltigkeit und Technik:

Fußbodenheizung für angenehme Wärme

Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung

Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice und Streaming

Lage

Neckargemünd-Mückenloch

Mückenloch ist ein Stadtteil der Stadt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis in BadenWürttemberg. Der Ort liegt etwa 5 Kilometer südöstlich der Kernstadt Neckargemünd im Odenwald, eingebettet in eine waldreiche Hügellandschaft. Geografisch gehört Mückenloch zum südlichen Teil des Naturraums Kleiner Odenwald, der ein Teil des größeren Naturparks Neckartal-Odenwald ist.

Der Ort erstreckt sich auf einer Höhe von rund 160 bis 330 Metern über dem Meeresspiegel an den Hängen eines Seitentals des Neckars, welches durch den Mühlbach entwässert wird. Die Umgebung ist geprägt durch bewaldete Höhenzüge und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die Lage ist naturnah und bietet einen hohen Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist Mückenloch über die L 534 an die Stadt Neckargemünd und weiter an die Bundesstraße B 37 angebunden, die in das nahegelegene Heidelberg (ca. 15 km westlich) sowie nach Eberbach führt. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen, eine direkte Anbindung an das Schienennetz besteht im Hauptort Neckargemünd.

Die Lage von Mückenloch zwischen Neckartal und Odenwald verleiht dem Ort seinen
ländlich-idyllischen Charakter und macht ihn zu einem beliebten Wohnort im Umland von Heidelberg.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.