Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser exquisiten Villa in Eberbach, einem repräsentativen Anwesen, das auf großzügigen 287 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Diese zweistöckige Villa erstreckt sich auf einem schön angelegten Grundstück von 1522 m² und vereint eine erstklassige Ausstattung mit raffinierter Architektur.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Während der helle Esszimmer-, sowie der separate Kaminbereich, perfekt für gesellige Mahlzeiten und Unterhaltung geeignet ist. All dies ist auf etwa 60 m² großzügig verteilt in einen offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich. Die moderne, voll ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Genüssen ein.

Verbunden wird alles mit der schön gestalteten Diele, über welche man auch in die Arbeitszimmer gelangt. Diese verfügen über einen separaten Hauseingang, sowie ein Gäste-WC.

Die obere Etage beeindruckt mit einem eleganten Elternschlafzimmer inklusive begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie hochwertiger Ausstattung. Das großzügige Kinderzimmer bietet idealen Raum für das Wohlbefinden der jüngsten Familienmitglieder oder Gäste. Beide Räume haben Zugang zum ausladenden Balkon.
Die Etage bietet noch ein geräumiges Gästebadezimmer und ein inspirierendes Arbeitszimmer dient als Rückzugsort für berufliche Aktivitäten.

Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit das Schwimmbad zu reaktivieren oder es wie aktuell als Räumlichkeit für Feiern und Feste zu nutzen. Zudem stehen Ihnen noch zwei große Lagerräume, ein kleiner Weinkeller, eine Waschküche und der Heizraum zur Verfügung.

Diese Villa vereint anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Der gepflegte Garten und die erstklassige Lage vervollständigen das Gesamtpaket und erfüllen höchste Wohnansprüche. Zusätzlich bietet die Lage einen atemberaubenden Ausblick über Eberbach

Ausstattung

• Baujahr 1971
• Grundstück ca. 1.522 m²
• Wohnfläche ca. 287 m²
• Bürofläche ca. 49 m²
• Anzahl Zimmer: 6
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Gäste-WC: 3
• Südbalkon
• Überdachte Terrasse mit Aussenkamin
• Anzahl Einzelgaragen: 3
• Schwimmbad
• Waschküche
• zwei Vorrats-/Lagerräume
• Weinkeller
• riesiger gepflegter Garten mit leichter Hanglage
• zwei Gartenhäuser
• Baumöglichkeit vorhanden (Aufbau auf dem Büro)

Lage

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.

Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.

Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.

Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds, diverse Regionalbuslinien bedient.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder und Grundrisse haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.