Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten steht in attraktiver und ruhiger Lage.
Auf dem ca. 575 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, ein Gartenhaus, drei Außenstellplätze und zwei Garagen.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner.

Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 166 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Keller. Diese Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und stabilen Anlage sind. Die begehrte Lage und die Beschaffenheit bieten langfristige Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus bietet zwei Wohneinheiten mit identischen Grundrissen und Größen. Zwei Balkone ergänzen deren Wohnraum auf angenehme Weise.
Zur Innenausstattung gehören zudem zwei Tageslichtbäder mit Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Eine Wohnung ist vom aktuellen Eigentümer bewohnt, die andere befindet sich im Renovierungszustand.

Ausstattung

Folgende Details im Überblick:
– 2 Garagenstellplätze
– 3 Stellplätze hinter dem Haus
– Diverse Kellerräume und separatem Waschraum
– Großzügige Terrasse hinter dem Haus
– Wunderschön, angelegter Garten mit Gartenhütte
– Verkehrsberuhigte Zone, ideal für Familien
– Teils erneuerte Isolierverglaste Kunststofffenster
– Ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer
– Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen befinden sich wenige Gehminuten entfernt

Lage

Malerisch im romantischen Neckartal gelegen, so präsentiert sich Ihnen die attraktive und
schmucke Gemeinde Obrigheim mit ihren Nachbargemeinden Mörtelstein und Asbach.

Für die schulische Bildung stehen zwei vorbildliche und mit modernen Unterrichtsmedi-
en
ausgestatteten Schulen, eine Gemeinschaftsschule, Realschule und Grundschule, das Gymnasium liegt in der nahen Kreisstadt Mosbach.
Die ärztliche Versorgung am Ort ist mit einem Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzten und die nahegelegenen Krankenhäuser in Mosbach, Buchen und Sinsheim gewährleistet.
Selbst der Lebensmitteleinzelhandel und kleine Geschäfte sorgen auch hier für ein ausreichendes
Angebot.

Die Verkehrsanbindungen über die B 27 und B 37 zum Autobahnschluss A6 in Neckarsulm/
Heilbronn oder die Auffahrt Sinsheim mit den Richtungen Stuttgart, Würzburg oder Nürnberg und entgegengesetzt die Richtungen Heidelberg und Mannheim.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie
erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Makler-
vertrag
abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Der Energieausweis befindet sich derzeit i.V.