Beschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Garten im Ortsteil Oberdielbach der Gemeinde Waldbrunn an.
Das geräumige Haus eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus oder kann wie aktuell von einer Familie allein auf allen Wohnebenen genutzt werden.

Möchten Sie die Immobilie besichtigen? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin mit uns.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

Über den überdachten Hauseingang gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich eine Küche mit Zugang zum Balkon und eine Außentreppe in den angelegten Garten. Ein Wohn – und Gästezimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Bereich.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besteht aus einem Schlaf – und Wohnzimmer, Bad mit Dusche sowie einem Zimmer, das als Kinder – oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Durch die großzügigen Dachgauben sind die Zimmer hell und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.

Im Kellergeschoss, über das Sie auch direkten Zugang in das Erdgeschoss haben, finden Sie die Garage, die Waschküche, den Heizraum und zwei separate Keller, die als Vorratsraum und Werkstatt genutzt werden.

Lage

Waldbrunn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Herzen des Naturparks Neckartal-Odenwald und ist darüber hinaus Mitgliedsgemeinde des UNESCO Geo Parks Bergstraße-Odenwald. Die Gemeinde ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen, örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereinsleben. Verschiede Arztpraxen, eine Apotheke, Ganztagesgrundschule, Kindergärten
und eine Kindertagespflege mit Hausaufgabenbetreuung sind ebenfalls ein fester Bestandteil in Waldbrunn.

Im Ortsteil Oberdielbach finden Sie: Bäckerei, Einkehr- und Übernachtungsmöglichkeiten, Getränkehandel, Supermarkt, Erzeugerverkauf von Gemüse, Kindergarten, Senioren- und Pflegeheim und weitere Dienstleistungsunternehmen.

Nicht nur mit dem Auto sondern auch mit Bus und Bahn hat Oberdielbach gute Anbindungen.
Der Bahnhof Eberbach ist 11 km entfernt und mit der Buslinie in ca. 12 Min zu erreichen.
In das 18 km entfernt liegende Mosbach ist der Bus ca. 22 Min. unterwegs.
Von beiden Städten aus haben Sie Anschluss an die S-Bahnanbindungen Richtung Heilbronn, Heidelberg und Mannheim.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgenden Provisionshinweis:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Kaufpreissumme nach notarieller Beurkundung bezahlen.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt 4,17% inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme und wird nach notarieller Beurkundung fällig.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.